PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价项目名称:三河市燕郊开发区燕顺路东侧、规划路北侧东 方夏威夷南岸欧湖公寓 C8-2-1002 号房地产市 场价值评估 估价委托人:北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构:北京中鼎联合房地产评估有限公司 注册房地产估价师 :徐春荣 注册号:1120000121 贺云海 注册号:1120030036 估价报告出具日期 :2019 年3月15 日估价报告编号:(京)中鼎(2019)房估法字第

010 号 北京中鼎联合房地产评估有限公司

电话:(010)88825655 地址:朝阳区安慧里四区

15 号中国五矿大厦

426 室 传真:(010)88825433 I 致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院: 受贵方的委托, 北京中鼎联合房地产评估有限公司根据国家有关 房地产市场价值评估的规定,本着独立、客观、公正、谨慎的原则, 按照科学、公允的方法,为贵院执行

2016 京0105 执16159 号案件 涉及的位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、 规划路北侧东方夏威夷南 岸欧湖公寓 C8-2-1002 号房地产进行了市场价值评估.

一、估价目的 为估价委托人执行

2016 京0105 执16159 号一案提供价值参考 而评估房地产市场价值.

二、估价对象 为产权人常贤德所有的位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、 规划 路北侧东方夏威夷南岸欧湖公寓 C8-2-1002 号住宅用途房屋所有权 (建筑面积 88.34 平方米, 《房屋所有权证》 【三河市房权证燕字第

156487 号】 )及其分摊的国有土地使用权.

三、价值时点 2019年 2月 22日, 价值时点为注册房地产估价师实地查勘日期.

四、价值类型

(一)价值类型 本次估价结果为市场价值,采用市场价值标准.

(二)价值内涵 本次估价结果为于价值时点

2019 年2月22 日估价对象的房屋 建筑物与其分摊的国有土地使用权的市场价值之和. 估价对象房屋建筑物市场价值是指估价对象住宅用途房屋建筑 物在内部装修设定为一般装修条件下,建成年代为

2011 年,钢混结 构,剩余经济耐用期的房屋建筑物市场价值. 估价对象分摊的国有土地使用权市场价值是指估价对象所分摊 的国有土地使用权类型为国有出让,开发程度为宗地外 七通 (通 北京中鼎联合房地产评估有限公司

电话:(010)88825655 地址:朝阳区安慧里四区

15 号中国五矿大厦

426 室 传真:(010)88825433 II 上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力)及红线内场地 平整,土地用途为居住用地的条件下的市场价值.

五、估价方法 估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象及临近类似房 地产进行实地查勘、调查后,根据估价对象特点,遵照国家有关法律 法规、 估价技术标准, 经过反复研究, 选用比较法和收益法进行评估. 比较法, 选取一定数量的可比实例, 将他们与估价对象进行比较, 根据其间的差异对可比实例成交价格进行修正调整后得到估价对象 价值或价格的方法. 收益法,预测估价对象的未来收益,利用报酬率、资本化率或收 益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法.

六、估价结果 估价人员根据估价目的,遵循独立、客观、公正、谨慎的估价原 则,按照科学的估价程序,全面分析了影响估价对象价值的因素,并 运用适当的估价方法,确定估价对象于价值时点

2019 年2月22 日 的房地产市场价值,估价结果如下:(货币种类:人民币) 房地产单价:21629 元/平方米 房地产总价:191.07 万元 大写金额:壹佰玖拾壹万零柒佰元整