PDF《房地产估价报告》

七、特别提示

(一) 根据估价委托人提供的 《不动产登记资料查询结果证明》 , 于价值时点,估价对象存在查封及抵押情况,依据估价目的,本次估 价未考虑查封及抵押情况对估价结果的影响.

(二)由于相关当事人的原因,估价人员未能进入估价对象房屋 内部进行实地查勘, 估价对象房屋内部装修状况以北京市朝阳区人民 法院《一般装修标准评估函》为依据,对估价对象房屋内部装修状况 按照一般装修进行评估,本次估价结果以此为假设前提,如与事实不 符,估价结果需做相应调整.

(三)估价结果为房地产市场价值,包含估价对象房屋结构、安 北京中鼎联合房地产评估有限公司

电话:(010)88825655 地址:朝阳区安慧里四区

15 号中国五矿大厦

426 室 传真:(010)88825433 III 装、装修工程价值,不包含可移动的设备、家具、电器等价值,且未 考虑快速变现等处分方式带来的影响.

(四)估价结果不包含估价对象涉及的未缴物业管理费、水电供 暖费、有线电视费、通信费及其他费用,亦不包括司法诉讼费、交易 (拍卖)处置的相关税费. 北京中鼎联合房地产评估有限公司

2019 年3月15 日 北京中鼎联合房地产评估有限公司

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4 目录 注册房地产估价师声明

5 估价假设和限制条件.6 房地产估价结果报告.10

一、估价委托人.10

二、房地产估价机构.10

三、估价目的

10

四、估价对象

10

五、价值时点

15

六、价值类型

16

七、估价原则

16

八、估价依据

17

九、估价方法

19

十、估价结果

21 十

一、注册房地产估价师.21 十

二、实地查勘期

21 十

三、估价作业期

21 附件:

1、北京市朝阳区人民法院出具的《委托司法鉴定函》复印件

2、北京市朝阳区人民法院出具的《一般装修标准评估函》复印 件

3、估价对象位置示意图

4、估价对象现场照片

5、 《房屋所有权证》 【三河市房权证燕字第

156487 号】影印件

6、不动产登记资料查询结果证明复印件

7、估价机构《营业执照(副本) 》复印件

8、估价机构资质证书复印件

9、房地产估价师注册证书复印件 北京中鼎联合房地产评估有限公司

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5 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:

一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的.

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正 的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和 限制条件的限制.

三、我们与本估价报告中估价对象没有现实或潜在的利益,与估 价委托人及估价利害关系人没有利害关系.

四、 我们依照 《中华人民共和国资产评估法》 、 《房地产估价规范》 (GB/T 50291-2015) 、 《房地产估价基本术语标准》 (GB/T 50899-2013)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

五、注册房地产估价师贺云海、估价人员朱银对本估价报告中的 估价对象进行了实地查勘, 估价人员对估价对象的查勘仅限于估价对 象的外观和使用状况, 估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行 调查的责任, 也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行 查勘的责任.