PDF《房地产估价报告》

六、没有其他单位和个人对本估价报告提供专业帮助.

七、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用, 不得做其他用途.未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一 部分均不得向估价委托人、报告审查部门以外的单位和个人提供,也 不得以任何形式公开发表.

八、本估价报告由北京中鼎联合房地产评估有限公司负责解释. 北京中鼎联合房地产评估有限公司

电话:(010)88825655 地址:朝阳区安慧里四区

15 号中国五矿大厦

426 室 传真:(010)88825433

6 估价假设和限制条件

一、一般假设

1、注册房地产估价师仅对估价委托人提供的《房屋所有权证》 【三河市房权证燕字第

156487 号】复印件进行了检查.不动产登记 机关要求产权人本人或受托人(有产权人出具的授权委托书)携带身 份证明原件和产权证原件才能对估价对象的登记信息进行查询, 由于 产权人的原因,估价人员未能向当地不动产登记机关核实,假定估价 委托人及相关当事人提供的资料合法、真实、准确、完整.

2、估价对象房屋所有权人、房屋坐落、结构、建筑面积、规划 用途、房屋性质等均以《房屋所有权证》记载内容为准.

3、本次估价以估价对象不属于法律法规不允许转让的房地产为 假设前提.

4、估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用 权.

5、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价 值的重大因素给予了必要关注, 无理由怀疑估价对象存在安全隐患且 无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安 全使用.

6、 本估价报告中, 估价结果为估价对象于价值时点的市场价值, 采用公开市场价值标准. 市场价值是指在设定交易条件下最可能实现的价格, 它依据了如 下假设: (1)交易双方是自愿地进行交易的――一个自愿出售卖者和一 个自愿购买者;

(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;

(3)交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象;

(4)交易双方掌握必要的市场信息;

(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;

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7 (6)不存在买者因特殊兴趣而给予追加出价.

7、本次估价采用了比较法,运用该方法是基于以下假设: 假设宏观经济及货币政策不会发生大的变化, 房地产市场保持相 对稳定,与价值时点的市场水平基本一致.

8、本次估价采用了收益法,运用该方法是基于以下假设: 假设房地产管理、税收政策不会发生变化,房地产租赁市场保持 稳定增长.

二、未定事项假设 本次估价未有本项下假设.

三、背离事实假设 根据估价委托人提供的估价对象 不动产登记资料查询结果证 明 ,于价值时点,估价对象存在抵押他项权利和查封情况,依据估 价目的, 本次估价........