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试卷代号 :2224 座位号rn 国家开放大学(中央广播电视大学 )2015 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理法规试题(半开卷)

2016 年1月E卡卡斗」五I!~, * I

一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然 后将其序号填写在题后的括号肉.

少选、多选、错选均不得分. 每小题

4 分,共20 分) 1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体? ( ) A. 长沙市规划局 B.元民事行为能力人 C. 法人 D. 在广州的外籍教师 2. 物业服务企业在业主拒交物业管理费时

9 不能采取的措施有( ). A. 停水、断电 B.罚款 C. 按合同约定收取滞纳金 D. 限制业主出入小区 3. 在物业管理活动中,业主依法可享有下列( )权利. A. 监督物业公司服务活动的权利 B.依法组建业主委员会的权利 c.选聘或解聘物业公司的权利 4. 建筑物区分所有权系由( A. 独立所有权 c.共用部分持分权 5. 可以承接各种物业管理项目的是( A.一级资质 c.三级资质 D.使用物业公共设施的权利 )部分组成. B.专有所有权 D. 成员权 )物业服务企业. B.二级资质 D.没有

763 |得分|评卷人| | I I

二、判断题{内容正确的请在括号中写"~";

内容不正确的请在括号 中写 "X" ,无需改正.每小题

3 分,共15 分} 6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施,必须委托物业服务企业或者其他管理人管 理.( ) 7. 业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同 意.( ) 8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有 部分享有共有和共同管理的权利.( ) 9. 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益.( ) 10. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段.( )

三、简答题{每小题

10 分,共30 分)

1 1.简述物业管理法律关系的特征. 12. 简述业主自治自律原则. 13. 简述物业管理民事责任的免责条件. |得分|评卷人| ! I I

四、论述题{本题共

20 分) 14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现.

五、案例分析题(本题

15 分) 15. 河北石家庄市某小区刚人住,部分业主就认为小区存在着墙体渗漏、供暖不足和停车 收费过高等问题,小区业主们多次找到管理小区的蓝天物业公司及小区的开发商反映和协商 未果.于是部分业主以串联协商、互相选举的方式组建了临时业主委员会.经临时业主委员 会开会通过,决定号召全体业主拒缴物业服务费、解除与现物业公司的服务合同.之后新物业

764 服务公司也由临时业主委员会以协议方式确定.业主通过新闻媒体,使事件引起社会的关注 和强烈反响,部分业主还围堵了开发商的售楼处和物业管理处办公室.与此同时蓝天物业公 司以不交物业费为理由,停掉了临时业主委员会几位委员家中的天然气. 问题: (1)本案中业主的行为有哪些违法违规之处? (2) 蓝天物业公司停掉业主家煤气的行为有无问题,为什么? (3) 业主和物业公司之间的纠纷有哪些处理方式?

765 试卷代号 :2224 国家开放大学(中央广播电视大学 )2015 年秋季学期"开放专科"期末考试 物业管理法规试题答案及评分标准(半开卷) (供参考)

2016 年1月

一、选择题(在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括 号肉.少选、多选、错选均不得分.每小题