PDF《天津市房地产发展（集团）股份有限公司》

从长期发展来看,城镇化建设是我国房地产 发展的重要驱动力,城镇化率的提升带动城市住宅需求增长,为房地 产企业提供发展空间

2014 年,我国国民经济增速有所下滑,商品房限贷限购等调控措 施持续影响,房地产市场交易活跃度随之下降,全年商品房成交金额 与成交面积同比分别下滑 6.3%和7.6%,成交均价同比小幅上升 1.4%, 待售面积同比上升幅度达 26.1%

2 ,行业存货去化压力有所增加. 面对商品房成交规模的下滑, 我国各地方政府自

2014 年5月以来 陆续解除了限贷限购政策,截至

2014 年末,在全国

46 个发布过 限 购令 的城市中,仅有北京、上海、广州、深圳和三亚

5 个城市仍继 续执行限购,其余

41 个城市已全部取消限购.自2014 年9月起,中 央政府通过采取放宽首套房认定标准、放松公积金贷款条件和降准降 息等一系列调控措施扶植刚性购房需求, 成交量较

2014 年上半年有所 回升.2014 年12 月,全国主要城市成交面积同比增长 9.8%,环比增 长21.2%,其中

34 个城市商品房成交面积环比有所上涨,而部分城市 依然下跌,城市间分化趋势进一步凸显.

2014 年末,我国城镇化率为 54.77%,较2008 年提升

9 个百分点;

城镇总人口数为 7.49 亿人,较2008 年增加 1.42 亿人,城镇人口数量 的增加有效带动了城市住房需求的增长. 根据

2014 年3月我国颁布........