PDF《指引第G01/ 13 号 《一手住宅物业销售条例》》

(b) 须由业权拥有人出资维持的噪音缓解措施(例如隔音屏障);

及(c) 土地沉降.卖方须注意,上述例子仅供参考,并不涵盖所有情况.8横截面图25. 条例附表1第2部第18 条订明(请一并参阅该条例第19(3) 条),须提供发展项目内每幢建筑物的横截面图,而有关横截面图须符合各项规定.附件C载有三个有关横截面图的示例.第20 条所规定的有关资料26. 条例第20(1)条订明,售楼说明书必须列出发展项目中住宅物业特有及/或该项目特有的「有关资料」.根据条例第20(7) 条的定义,住宅物业/发展项目的「有关资料」,指关于相当可能对享用该住宅物业/该发展项目的任何住宅物业造成重大影响的事宜的资料.此 外 ,根 据条例第20(1)条,「有关资料」指除该项条文外并无其他规定须于售楼说明书中列出,以及「为卖方所知悉,但并非为一般公众人士所知悉」的资料1.27. 只有对享用住宅物业造成重大影响的事宜,才 会被视作该条例第20(1)条所指的「 有关资料」.为 缓减噪音或因四周的特别情况,发 展项目某些特定住宅物业的窗必须全年关闭,是「 为卖方所知悉,但并非为一般公众人士所知悉」,以及会对享用住宅物业造成重大影响的「有关资料」的例子.申请建筑物总楼面面积宽免的资料28. 条例附表1第3部第29 条订明( 请一并参阅条例第21(1)条),须提供申请建筑物总楼面面积宽免的资料.为 方便卖方遵守该项规定,附 件D载有建议范本,可 用以提供发展项目已经获批的总楼面面积宽免分项资料,以 及发展项目公用部分的预计能量表现或消耗的资料.29. 至于建筑物的环境评估,卖方应提供绿建环评认证(BEAM Plus Certification)的评估结果.30. 根据条例第21(1)条 ,以 及条例附表1第3部第29(2)(b)条 ,倘 发展项目获批总楼面面积宽免,其 售楼说明书必须列出(i)已呈交建筑事务监督的建筑物的环境评估;

及(ii)发展项目公用部分的预计能量表现或消耗的资料.倘 发展项目的经批准一般建1已于土地注册处登记的文件所载的资料,不会被视为条例所指的「有关资料」.9筑图则不受建筑事务监督所发出的《 认可人士、注 册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-151 相关规定规限,该 项目内建筑物的环境评估无须呈交予建筑事务监督.在 这种情况下,卖方应在售楼说明书内按下文述明有关情况――「本发展项目的经批准........