PDF《Stock Code 股份代号：12》

100 管理层讨论及分析 业务回顾 集团截至二零一六年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币四十七亿八千二百万元, 减少12.1%. 当中物业销售税前盈利, 包括应占旗下附属公司、 联营公司及合营企业之贡献, 较去年 同期减少23.2%至港币十一亿九千一百万元. 而应占税前租金收入净额, 包括应占旗下附属公司、 联营公司及合营企业之贡献,则较去年同期上升4.1%至港币三十二亿六千二百万元. 香港 物业销售 年初,环球金融市场前景不明朗,以及忧虑内地经济放缓,令本港住宅楼市备受压力.然而,在市场预 期美国加息步伐转趋温和下,置业人士逐渐恢复信心.其积累之置业需求得以释放,加上发展商提供灵 活按揭计划,有助买家置业,令物业交投自本年第二季转趋活跃. 集团期内推出三个住宅楼盘, 计有长沙湾 「 海柏汇 」 、 半山 「 帝蠛劳 」以及马鞍山 「 迎海?御峰 」 ( 「迎海」 第五期) ,销情均相当理想.销售中之其他项目,如半山 「天汇」 、马鞍山 「迎海」 (第一至四期) 及多个 The H Collection 市区重建精品住宅,市场反应亦良好.连同售出长沙湾 「Global Gateway Tower」 之工业单位、 马头角 「 迎丰 」 及筲箕湾 「 柏汇 」 之商m, 以及其他商业物业, 集团於截至二零一六年 六月三十日止六个月内,自占之香港物业销售总额达港币六十二亿三千三百万元. 物业发展 集团已购入八成以至全部权益之 「市区旧楼重建」 项目达四十五个,此等项目自占总楼面面积有三百九十万 平方. 集团透过不同途径扩充在本港之土地储备,除有少量作出租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销 售楼面 (资料详列如下) . 2016中期报告 恒基兆业地产有限公司

101 进行发展中物业及已建成主要存货,楼面总括如下: 项目数目 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲) 可於二零一六年下半年销售之楼面: 1. 已开售主要发展项目尚余单位 (表一)

24 0.8 2. 拟於二零一六年下半年开售之项目 (表二)

5 0.9 小计: 1.7 其中约五十四万平方兆哉悸 面来自旧楼重建项目 (乙) 市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

5 1.4 暂未定开售日期,其中一个仍 有待与政府达成补地价协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购全部业权 (表四)

18 1.9 预计大部分可於二零一七年至 二零一八年开售或出租 5. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购八成以上业权 (表五)

27 2.0 预计大部分可於二零一八年至 二零二零年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购二成以上至八成以下业权 (表六)

33 0.9 各项目有待成功购入全部业权 方可落实重建 7. 九龙尖沙咀中间道15号 (透过公开招标购入)

1 0.3 拟完成发展后持作收租物业 小计: 6.5 以上 (甲) 及 (乙) 类项目之总计: 8.2 2016中期报告 恒基兆业地产有限公司

102 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (丙) 新界主要发展中项目: ―粉岭北/古洞 4.0 (注二) ―和生围 0.9 (注二) ―屯门市地段第500号第56区管翠路项目 (透过公开招标购入) 0.8 ―其他 0.4 小计: 6.1 (甲) 至 (丙) 项之总计: 14.3 注一: 楼面面积乃根壳拔萦钍鹋蚧蛘鞘泄婊,以及本公司之发展计划而计算,部分项目面积未来可能因应实际需 要而有所变动. 注二: 有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实. 2016中期报告 恒基兆业地产有限公司