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辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第1页房地产估价报告估价项目名称:甘井子区天河路

99 号2单元

6 层2号住宅 估价委托人 : 大连市中山区人民法院 房地产估价机构:辽宁裕达房地产评估事务所有限公司 注册房地产估价师:矫勇 韩雪 估价作业期:2017.

8.22---2017.8.28 估价报告编号:辽裕达评估字(2017)第SF170012 号1辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第2页致估价委托人函大连市中山区人民法院: 受贵院委托,本公司对大连市甘井子区天河路

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6 层2号的 房地产价格进行评估,价值时点为

2017 年8月26 日,估价目的是为委托 人确定估价对象公正、客观的市场价值,提供价格参考依据. 估价人员经过实地查勘,采用比较法进行评估,经测算,确定估价对 象在价值时点的市场价值为 126.52 万元,(大写)壹佰贰拾陆万伍仟贰 佰元整,单价

8500 元/平方米.估价的详细结果、过程及有关说明,请见 附后的《估价结果报告》. 此致 辽宁裕达房地产评估事务所有限公司 法定代表人: 二O一七年八月二十八日 估价师声明2辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第3页我们郑重声明:

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

三、我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有 个人利害关系或偏见.

四、我们依照中华人民共和国标准 GB/T50291-2015《房地产估价规 范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

五、注册房地产估价师矫勇(注册号 2120050112)已于

2017 年8月26 日对本估价报告中的估价对象进行了现场查勘,并对查勘的客观性、 真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和 使用状况.除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查 的责任.

六、没有人对估价报告提供了重要专业帮助.

七、参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章: 中国注册房地产估价师:矫勇注册号:2120050112 签名: 年月日中国注册房地产估价师:韩雪注册号:2120130013 签名: 年月日3辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第4页估价假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、 意见和结论,但受到以下及本估价报告书中已说明的假设和条件限制:

1、 一般假设:对估价所依据由委托方提供的估价对象权属、面积等资 料进行了审慎检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且 未予以核实的情况下,对其合法、真实、准确和完整的合理假定;

对房屋 安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了必要关注,在无理 由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况 下,对其安全的合理假定.

2、无未定事项假设:无尚未明确的土地用途、容积率等事项所做的合 理的、最可能的假定.

3、无背离事实假设:不存在与估价目的的特殊需要、交易条件设定或 约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理 假定.

4、无不相一致假设:不存在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土 地登记用途、规划用途等之间不一致,或房屋权属证明、土地权属证明等 上的权利人之间不一致,估价对象的名称不一致等情况下,对估价所依据 的用途或权利人、名称等的合理假定.