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3《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);

4 《中华人民共和国物权法》;

5 《房地产估价基本术语标准》;

6《房屋所有权证》(权证号:(甘私有)2015716388 号);

6 辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第7页7委托方提供的与估价对象相关的资料;

8 我公司掌握的有关市场资料及估价人员对估价对象实地查勘所获取的材料等.

八、估价原则 本评估报告在遵循独立、客观、公正基本原则的前提下,具体依据如下原则: 1.独立、客观、公正原则:要求房地产估价师站在中立的立场上,实事求是、公平 正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则.

2、合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则. 3.最高最佳利用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价 格的原则. 4.价值时点原则:要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价 格的原则. 5.替代原则:要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏 差在合理范围内的原则.

九、估价方法 房地产估价有比较法、成本法、收益法三大基本方法,根据估价对象在市场上近期存 在较多市场交易的特点,本次评估采用比较法对市场价值进行估价. 比较法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对 可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法. 首先选取三个可比实例,建立比较基础,然后进行交易情况、市场状况、房地产状 况(包括区位状况、权益状况和实物状况三方面)的修正,最后求取比准价格,以三个 比准价格的算术平均值作为比较法的评估结果.

十、估价结果 本公司评估人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价工作程序,采用科学的评 估方法,在认真分析现有资料,充分调查了解和分析估价对象实际情况的基础上,经过 周密测算,在市场正常发育的情况下,该估价对象在价值时点的市场价值为人民 币:126.52 万元,(大写)壹佰贰拾陆万伍仟贰佰元整,单价

8500 元/平方米.

7 辽裕达评估字〖2017〗第SF170012 号第8页十

一、注册房地产估价师 中国注册房地产评估师:矫勇注册号:2120050112 签名: 中国注册房地产评估师:韩雪注册号:2120130013 签名: 十

二、实地查勘期

2017 年8月26 日. 十

三、估价作业期

2017 年8月22 日至

2017 年8月28 日. 辽宁裕达房地产评估事务所有限公司 二一七年八月二十八日 8 ........