PDF《荣安地产股份有限公司》

8

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内,公司主营业务主要由 房地产开发与销售 、 物业出租 、 物业管理 及 代建、建筑施工 四方面构 成. 房地产开发与销售业务主要以商品住宅为主、商业地产为辅.在房地产开发区域布局上,公司紧紧围绕国家城市群发展 规划进行战略布局,重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群进行项目拓展,不断深耕浙江本土,扎 根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州等城市,继续提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率.从产品定位上,公司主要开发满 足刚性需求(包括首次置业和改善型置业)的中高档精装修商品住宅,用心打造 安居 乐居 宜居 的住宅精品,提 升城市品位;

在商业办公型产品定位上,公司积极响应国家关于商业地产 去库存 的政策,主要通过收购方式选择位于市 中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公项目进行开发,适度持有高回报率的商业办公物业,为公司未来取 得稳定的现金流,促进公司长期稳定健康发展. 物业出租业务是指公司持有的位于城市核心地段的写字楼、 商业综合体的租赁和运营业务. 现有持有型物业包括位于杭 州钱江新城的荣安大厦、宁波南部商务区的荣安大厦等优质项目.随着公司持有型物业的增加,业务规模也将不断提升. 物业管理业务是公司下属宁波荣安物业服务有限公司的主要业务. 截止目前, 已经为40多个住宅小区及商业办公楼提供 了优质专业的物业管理服务,物业管理规模不断扩大. 代建业务是指公司围绕房地产开发建立各项标准服务模块,从品牌、规划设计、工程管理、营销策划、客户服务等各方 面为不同需求的客户提供最适合的房地产开发运营管理服务. 建筑施工业务是公司子公司浙江天苑景观建设有限公司的主要 业务,主要为公司建设项目及代建项目提供建筑施工服务. 未来,公司将进一步做专做精做强房地产开发业务,并对房地产开发上下游产业进行有效延伸,加强对住房租赁市场的 研究并适时介入.同时,公司将择机进入大健康、教育、金融等领域开拓新业务,促进企业长期可持续发展.

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 长期股权资产 报告期末长期股权投资较期初增加 162.14%,主要是因为合作开发项目增多,参股公司相应增加. 固定资产 报告期公司固定资产无重大变化. 无形资产 报告期公司无形资产无重大变化. 在建工程 报告期公司在建工程无重大变化. 货币资金 报告期末比期初增加 64.85%,主要原因为销售回款增加及项目开发贷款发放所致. 预付款项 报告期末比期初减少 97.32%,主要原因为报告期预付土地款项转入存货所致. 其他应收款 报告期末比期初增加 84.63%,主要原因为报告期增加合作项目保证金及相关付款所致. 存货 报告期末比期初增加 85.83%,主要原因为报告期新增土地所致. 荣安地产股份有限公司

2018 年半年度报告全文

9

2、主要境外资产情况 适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托,结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势,逐步确立了 具有荣安特色的核心竞争力.