PDF《荣安地产股份有限公司》

2018 年半年度报告全文

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第四节 经营情况讨论与分析

一、概述 2018年上半年,在 房住不炒 、 因城施策 的房地产宏观调控基调下,国内房地产市场政策调控进入了一个新的阶 段:一方面严格抑制非理性的投资投机需求,抑制房价上涨;

另一方面重点调整中长期供给结构,加强住房租赁市场建设. 根据国家统计局数据,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,其中住宅投资38990亿元, 增长13.6%.住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%.2018年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同 比增长7.2%,土地成交价款5265亿元,增长20.3%.2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,其中 住宅销售面积增长3.2%;

商品房销售额66945亿元,增长13.2%,其中住宅销售额增长14.8%.截止2018年6月份,房地产开发 景气指数为101.68,比5月份提高0.09点,处于适度景气水平. 整体来看,2018年上半年全国房地产销售形势 稳中有升 .公司在适度增加土地储备的同时,抓住有利的市场销售形 势,加速推盘,加大销售力度,快速去化,加快资金回流,取得了较好的销售业绩.报告期内,公司实现住宅签约收入69.90 亿元(权益金额),较去年同期增长了159.72%;

住宅销售回款59.91亿元(权益金额),较去年同期增长了123.36%,超额 完成了上半年度销售目标.公司2018年上半年的营业收入主要来自于宁波香园二期等楼盘的交付.

(一)公司新增土地储备情况 序号 区域地块名称 取得时间 报告期 权益比 例(%) 截止报告 报出日权 益比例 (%) 土地面积 (M?) 计容建筑 面积(M?) 权益建筑面 积(M?) 土地用途 取得方式 备注

1 浙江宁波余姚 2017-140 地块2018.1.23 100.00% 51.00%

57724 86586 44158.86 住宅 招拍挂 合作项目

2 余姚 2017-141 地块2018.1.23 100.00% 51.00%

38211 57316.5 29231.42 住宅 招拍挂 合作项目

3 象山巨鹰路西侧、 象山河路两侧住宅 地块 2018.4.3 100.00% 100.00%

65998 98997 98997.00 住宅 招拍挂 -

4 宁波慈城湖心 I-

11、I-

12、I-14 地块 2018.5.9 100.00% 66.67%

54003 69663.87 46444........