PDF《理论与现实问题》

3 类与业主生活休戚相关的日常生活服务配套;

一汤 是指 幸福街市 (蔬菜连锁超市) .此外,还建设了关联的垃圾配套厂.从城市研究的 角度来看,万科虽然发现了城市管理的商机,但还是以开发商的理念 来做城市管理业务,没有触及实质. 安邦的后土地经济研究,曾对城市管理有着深入的分析.在后土 地经济时代,城市是一种资产,城市资产也是可以运营的.如果我们 把城市看作一个系统的话,城市资产就是由土地、建筑、各类设施、 管理、文化等各个子系统组成,各个系统如果运营得当,都可以增加 城市资产的价值,这就是后土地经济时代城市经济的资产公式. 这种转变需要政府和开发企业的通力配合:政府向社会释放部分 权力,使得社会企业有权利进行资源整合,通过市场的方式运营城市 资产,使城市得到长效的发展,各方参与者都共享城市发展所带来的 效益.可以大略归结为以下五点: 一是政府放权.新型城镇化背景下,政府职能转变的一个重要内 容就是政府放下一部分权利,增强服务的功能,为企业和居民提供服 务平台,将社会建设和城市开发的功能转交给社会. 二是市场化的企业整合相关资源.未来的城市需要市场化的企业 或投资公司来整合城市的各种资源,提供城市基础运行的管理服务, 转变成为城市运营商. 三是市场运营.按照市场的规律,让城市资产在市场中得到充分 利用,通过供需关系来指导资源的配置,引入市场的力量来推动城市 建设;

让企业提供社会服务,经营城市资产,这样才能更高效地发挥 城市的运行效率. 四是长效发展.着眼长远利益,把土地、环境、文化等作为城市 资产,转变短期的全盘转让的方式,通过高效管理的方式,促进增值, 获得长期的收益. 五需要共享利益.所谓共享利益,就是使城市发展的所有参与者 都能获得城市发展所带来的收益,包括政府、开发商和城市居民等. 利益共享也是保障社会健康稳定和城市可持续发展的必要条件,是城 市长效发展的必然结果. 返回首页 行业数据信息

7 月中上旬北京新房成交量环比下降 3.5%

7 月22 日,美联物业公布的数据显示,2013 年7月中上旬,北 京市纯商品住宅网签

4169 套,环比下降 3.5%,同比下降 28.5%.预 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

4 计7月北京楼市成交降幅或超过

30 个百分点.2013 年6月中上旬, 北京市新房成交套数达到

4319 套,其中上旬成交

2519 套,中旬成交

1800 套;

2013 年7月,中上旬成交量为

4169 套,环比微跌.2013 年7月中上旬由通州支撑,华业东方玫瑰、合生滨江帝景分列热销楼 盘前两位,二者的签约套数就已经超过了

700 套.分析认为,在多数 企业冲击上半年业绩过后,企业推盘积极性不再,新增供应出现断档, 目前,大多刚性需求已经集中释放,未来价格涨跌局面不定,如今多 数潜在需求犹豫不决.对于北京市场而言,

7 月新房交易量预计将比

6 月回落近

3 成,预计下半年总体交易量将不会超过上半年的水平. (RSJ) 返回首页

7 月第三周北京二手房成交量同比下降 38.3% 数据显示,7 月第三周(7 月15 日-7 月21 日) ,北京市二手住 宅网签

2258 套,环比微降 0.8%.二手住宅成交均价为

26723 元/平 方米,环比微降 1.2%.截至