PDF《理论与现实问题》

7 月21 日,北京月内二手住宅网签

6526 套,比2012 年同期下降 38.3%.意味着,伴随着成交量的下滑,北 京二手房价格快速上涨的趋势得到抑制, 价格并没有出现明显的下滑.

7 月第三周成交房源的议价空间为 2.87%,连续两周上涨.其中,税 费成本增多影响到业主的心理预期.分析认为,目前来看,7 月市场 较为温和,成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状 态.随着税费成本的提高,加之短期内货币政策松动的可能性较低, 预计下半年二手住宅市场不会出现明显升温. (RSJ) 返回首页 二季度上海新增个人房贷环比多增

108 亿元 央行上海总部公布的数据显示,

2013 年第二季度, 上海市新增个 人住房贷款 247.1 亿元,环比多增

108 亿元,同比多增

236 亿元.其中,6 月,上海市新增个人住房贷款 86.3 亿元,同比多增 57.8 亿元, 原因是受房地产市场交易量增长和个人住房贷款投放集中等因素影 响.2013 年1-6 月,受个人房贷高位增长影响,上海市新增本外币 个人消费贷款 600.7 亿元,同比多增 507.9 亿元.从商业性房地产开 发贷款情况来看,2013 年1-6 月,上海市中外资银行本外币商业性 房地产开发贷款增加 215.5 亿元,同比少增 109.9 亿元.其中,地产 开发贷款增加 76.7 亿元, 同比少增 27.5 亿元;

房产开发贷款增加 138.8 亿元,同比少增 82.4 亿元.2013 年1-6 月,上海市保障性住房开发 贷款增加 79.5 亿元,同比少增 29.1 亿元. (BSJ) 返回首页 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

5 8 月上海中高端楼盘还将继续放量 上海楼市一二手房市场近期总体低迷, 但中高端项目却蠢蠢欲动.

7 月第三周, 上海全市单价

5 万元以上高端楼盘的成交比重达到 7.6%, 相比前一周又增长了 2.6 个百分点.其中,陆家嘴一套成交豪宅单价 达到 18.28 万元,刷新了今年以来的全市单价纪录.同时别墅房源供 应放量, 预计上海

8 月别墅开盘数环比增加 75%, 联排产品扎堆入市. 统计数据显示,7 月15 日至

21 日,上海全市单价

5 万元/平方米以上 的高端商品住宅合计成交

54 套,比前周增加

19 套.这一周,全市的 新增供应也大多为别墅及市区公寓项目,适合刚需的外围公寓项目不 足总量的 10%.受中高端项目交易带动影响,商品住宅成交均价再度 上扬.统计显示,7 月前三周,上海别墅供应面积已达到 10.4 万平方 米.自3月起,连续

5 个月别墅单月供应面积超过

10 万平方米.值 得注意的是,这一周松江佘山板块新增别墅供应 4.9 万平方米,是该 板块自

2012 年4月之后首次供应别墅项目.分析表示,一方面,随 着大虹桥规划的推进,佘山板块的价值正在提升;

另一方面,3 月至 今别墅市场持续火热,这两方面因素促使开发商推盘入市.而下个月, 上海别墅供应还将放量.目前统计,共有

7 个别墅项目预计

8 月开盘, 较7月增加

3 个,联排和双拼的产品较多. (RSJ) 返回首页 深圳上半年保障房供应超预期 据深圳住建局介绍,深圳上半年保障房供应超预期,达1.5 万套, 预计全年可供应

3 万套,超计划

5000 套.另外,去年下半年至今, 深圳共收回

215 套不符合申请条件的违规保障房. 据深圳住建局介绍, 今年深圳计划供应保障房 2.5 万套,上半年已推出 1.5 万套,预计全 年可供应