PDF《房地产周刊》

价格指数环比上涨 5.3%,其中,北京周涨幅居前,重庆周跌幅居前.目前可售存量

12 周移动平均去 化月数为 10.24 个月,较10 月份数据有明显回落. 投资评级和建议: ? 元旦前后主要城市延续了

12 月的强劲成交势头, 房地产企业已公布的全 年销售数据良好,12 月成交均价回升明显,板块表现活跃;

与此同时万 科停牌带来的 B 股转 H 股预期也带动了相关含 B 股地产股一波上涨;

而12 月以万科为代表的房企拿地态度激进, 显示龙头公司对

2013 年的预期 极为积极,有助于再度激发市场对地产板块的信心;

在3月之前的政策 窗口期,地产股有望反复活跃. ? 然而我们也必须提示,由于板块短期上涨过快,短期风险集聚,目前主 流地产股

13 年市盈率估值在

10 倍左右,接近我们预计的

12 倍乐观估值 上限,建议短期观望逢低介入.个股推荐不变,仍为万科、保利地产、 招商地产、荣盛发展、金科股份、华夏幸福等. ?

2013 年1月8日房地产周刊

14 房地产市场成交概况 元旦前周: 一线城市成交量涨跌各半,二三线涨多跌少 上上周(2012.12.24-2012.12.30),4 个一线城市合计成交 132.1 万平方米,环比增 加10.7%,其中,广州、上海分别环比上涨 28.2%和14.2%,而深圳、北京则分 别下跌 19.4%和0.1%. 上上周,13 个二三线城市合计成交 356.5 万平米,环比增长 9.8%,13 个城市涨 多跌少.其中,青岛和杭州以 113.6%和64.6%的涨幅居前,厦门和重庆成交量 分别下降 40.1%和23.7%. 一线价格全面上涨,二三线价格涨多跌少 上上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨 2.1%至173.1.其中,一线城 市分类指数环比上涨 2.6%至176.7,二三线城市分类指数环比上涨 1.3%至167.1. 分城市来看, 宁波和深圳的价格周涨幅居前, 涨幅分别为 18.7%和11.9%;

重庆和青岛分别下跌 16.0%和0.1%. 库存微涨,十五大城市新增供应环比上涨 上上周,中银国际主要城市可售存量指数环比上升 0.2%至113.0.其中,一线 城市分类指数环比上升 0.5%至98.8,二三线城市分类指数环比微跌 0.05%至126.6.分城市来看,深圳和福州可售面积周涨幅居前,分别为 11.4%和3.8%;

青岛和重庆均以 2.2%的跌幅居前. 此外,十五大城市新增可售面积为 480.3 万平方米,环比上涨 12.7%,同期成 交量环比上升 7.8%,新增供应去化率为 101.7%.分城市看,深圳和东莞的新 增可售面积周涨幅居前,分别达 1237.7%和757.7%;

厦门和北京的新增可售面 积周跌幅居前,分别达 94.6%和83.0%. 元旦当周: 一线、二三线成交量全面下跌 上周(2012.12.31-2013.1.6)时值元旦假期, 四个一线城市合计成交 85.2 万平方米, 环比下跌 35.5%, 上海、 广州、 北京、 深圳成交量全面下跌, 分别环比减少 47.6%、 32.9%、26.8%和8.4%. 上周

13 个二三线城市合计成交 220.2 万平方米,环比下跌 38.2%,除厦门上涨 24.0%之外,其他城市均环比下跌,其中青岛和杭州分别以 70.6%和45.6%周跌 幅居前. 一线价格全面上涨,二三线价格涨跌各半 上周中银国际主要城市销售价格指数环比上涨 5.3%至182.3.其中,一线城市分 类指数环比下跌 8.3%至191.4,二三线城市分类指数环比上涨 0.2%至167.6. 分城市来看,北京和重庆的价格周涨幅居前,涨幅分别为 9.5%和8.2%;

重庆 和东莞跌涨幅居前,跌幅分别为 5.3%和4.8%. 库存下跌,十大城市新增供应环比大幅下跌 上周,中银国际主要城市可售存量指数环比下跌 1.6%至111.2.其中,一线城 市分类指数环比下跌 2.8%至96.0, 二三线城市分类指数环比下跌 0.6%至125.8. 分城市来看,杭州和青岛可售面积周涨幅居前,涨幅分别为 4.6%和0.04%;