PDF《香港法律改革委员会》

香港法律改革委员会售楼说明小组委员会本地已建成住宅物业U售楼说明及签约前事宜谘询文件本谘询文件已上存互联网, 网址.

这份谘询文件的撰写工作主要由高级政府律师梁满强先生负责.2001 年1月本谘询文件是由法律改革委员会( 法改会)属下的售楼说明 小组委员会拟备, 以谘询各界人士的意见.本谘 询文件的内容并不代表法改会或小组委员会的最终意见.小组委员会欢迎各界人士就本谘询文件发表意见,并请於2001 年3月31 日或之前将有关的书面意见送达下列地址: 香港湾仔告士打道39 号夏大厦20 楼法律改革委员会售楼说明小组委员会秘书电话 :(852)

2528 0472 传真 :(852)

2865 2902 电邮 : [email protected] 法改会和小组委员会日后与其他人士讨论或发表报告书时, 可能会提述和引用各界人士就本谘询文件所提交的意见. 任何人士如要求将他提出的所有或部分意见保密,法改 会当乐於接纳, 惟请清楚表明, 否则法改会将假设有关意见无须保密. 法改会在日后发表的报告书中,将会载录就本谘询文件提交意见的人士姓名. 任何人士如不愿意接纳这项安排,请於书 面意见中表明.i香港法律改革委员会售楼说明小组委员会本地已建成住宅物业U售楼说明及签约前事宜谘询文件目录章页导言1研究围1小组委员会1小组委员会的成员2会议3谘询文件3第1章授命进行研究的理由及研究围4另外授命就本地已建成住宅物业进行研究的理由4研究围5反对规管二手市场的论点5赞成规管二手市场的论点5 已建成住宅物业 的定义6第I部―― 二手市场第2章适用於二手市场的通则7二手市场的已建成住宅单位7售楼说明书付之阙如7ii 第3章规管保障二手市场已建成单位买家的现行法律概览8导言8失实陈述8违反合约9欺诈性行为9以欺骗手段取得财产或金钱利益9串谋诈骗10 实质的欺诈罪10 《 商品说明条例》(第362 章)11 《 地产代理条例》(第511 章)现时订有的披露规定11 卖方披露责任付之阙如12 第4章卖方的资料披露13 现行法律对二手单位买家保障不足13 卖方资料表格13 卖方资料表格的优点16 卖方资料表格的缺点17 《 地产代理条例》所规定的七项物业详情17 卖方资料表格的内容18 杂项21 卖方资料表格应属自愿性抑或强制性?22 中央物业资料系统24 第5章临时协议的标准条款25 导言25 保障家居置业的标准条款25 冷静期26 合约取决於能否取得资金28 测量报告30 视察权31 应以何种方式将标准条款加入临时协议中?32 第6章就二手市场已建成单位销售所作建议的摘要33 iii 第II部―― 一手市场第7章适用於一手市场的通则以及售楼说明书的提供35 一手市场已建成物业的涵义35 适用於一手市场的通则35 强制提供售楼说明书36 售楼说明书以外的广告38 第8章发展商所采用的楼面面积量度方法39 导言39 出售面积39 建筑面积41 列举最低价格41 第9章发展商发售的已建成单位的披露规定43 导言43 楼面平面图43 装置及粉饰44 位置图则及设计蓝图47 具误导性的艺术图像49 会所及公用设施的管理50 完成日期50 原买家向二手买家转售52 第10章发展商发售的已建成单位的披露规定(续)

53 导言53 财务安排53 就逾期支付楼价所收取的利息54 市况转变与银行贷款政策54 冷静期54 临时买卖协议55 签署临时协议前的视察权55 保养期56 公契57 政府租契的条件60 iv 出售单位的价格和数目62 杂项事务63 各项建议的落实执行65 第11章就发展商发售的已建成单位所作建议的摘要66 第12章公众教育的重要性74 词汇75 附件I法律谘询及田土转易处通函第40号79 附件II 法律资料表格(英格兰及威尔斯律师公会TransAction