PDF《所涉及的秦皇岛电子城度假酒店有限公司》

2015 年10 月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以持续经营和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,考虑 各种影响因素,采用资产基础法对秦皇岛电子城度假酒店有限公司的股东全部 权益进行评估. 经实施清查核实、实地勘察、市场调查和评定估算等评估程序,评估人员 运用资产基础法对皇岛电子城度假酒店有限公司的股权进行评估,资产基础法 的评估结论如下: 总资产账面价值为 19,891.97 万元,评估值为 19,727.82 万元,评估增值 为-164.15 万元,增值率为-0.83%. 负债账面价值为 2.02 万元,评估值为 2.02 万元,无增减值. 净资产账面价值为 19,889.95 万元,评估值为 19,725.80 万元,评估增值 为-164.15 万元,增值率为-0.83%. 以上评估结果未考虑具有控制权形成的溢价和缺乏控制权造成的折价,也 未考虑股权流动性等特殊交易对股权价值的影响. 北京电子城投资开发股份有限公司拟收购股权项目资产评估报告 第4页北京华信众合资产评估有限公司 特别提请报告使用者,使用本评估报告时注意本评估报告中所载明的特别 事项说明及其对评估结论的影响. (1)委估的房屋建筑物中,有2处房屋建筑物尚未取得房屋所有权证,涉 及建筑面积合计

5300 平方米.企业已出具声明及承诺,权属归秦皇岛电子城度 假酒店有限公司,不存在权属纠纷.本次评估以上述声明及承诺为前提进行, 并提请企业尽快办理和完善相关权属证明. 本次评估中,上述房屋的建筑面积以秦皇岛电子城度假酒店有限公司提供 的相关资料、评估师的现场测量数据等为评估计算依据.企业取得房产证时, 应按证载面积考虑对评估结果的调整.本次评估未考虑无房屋所有权证对评估 值的影响,亦未考虑将来办理房屋所有权证时需要支付的费用. 根据国有资产评估管理的相关规定,本评估报告只能用于评估报告载明的 评估目的,评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主管部门备案 后方可正式使用,评估报告使用有效期限为

1 年,即自评估基准日

2015 年10 月31 日起,至2016 年10 月30 日止. 以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理 解评估结论,应当阅读资产评估报告正文. 北京电子城投资开发股份有限公司拟收购股权项目资产评估报告 第5页北京华信众合资产评估有限公司 北京电子城投资开发股份有限公司拟收购股权 所涉及的秦皇岛电子城度假酒店有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估报告正文 华信众合评报字【2015】第1090 号 北京电子城投资开发股份有限公司: 北京华信众合资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规 和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对 北京电子城投资开发股份有限公司拟收购股权之经济行为涉及的秦皇岛电子城 度假酒店有限公司股东全部权益在

2015 年10 月31 日的市场价值进行了评估. 现将资产评估情况报告如下:

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报 告使用者概况

(一)委托方概况 企业名称:北京电子城投资开发股份有限公司 法定住所:北京市朝阳区酒仙桥北路甲

10 号院

205 号楼

6 层 经营场所:北京市朝阳区酒仙桥北路甲