PDF《持续关连交易》

6 层高 之酒店连部份地库 已根频晷樽庥桊亟龉,为期10 年,而鹭江宾馆其后将酒店协议转让予其全资附属公司饧 鹭江酒店.补充 协议项下3幢 别墅毗连该

6 层 高酒 店,可为饧 鹭江酒店之营运提供辅助,为其住客提供更多住宿选择,而该酒店之部份地库可用作配套设施.诚如本公司截至2017 年9月30 日止期间之中期报告所披露,该项目的若干其他别墅已租予独立第三方,租期亦为10 年或以上,以获取稳定经常性收入.截至本公布日期,26 幢别墅已出租予其他独立第三方.补充协议乃在本集团之日C3C常及一般业务过程中订立.补充协议与酒店协议一致,为期约104 个月,董事会认为乃符合酒店款待业界之一般商业常规. 因补充协议之条款乃经参考市值租金后按公平原则磋商,董事(包括独立非执行董事)认为补充协议之条款公平合理,与一般商业条款相符,并在本集团之日常及一般业务过程中订立,且符合本集团及本公司股东之整体利益. 由於董事概无於补充协议中拥有任何权益,彼等并无放弃就批准补充协议之董事会决议案表决. 独立财务顾问之意见 因补充协议之年期超过3年,本公司已依照上市规则第14A .52 条之规定委聘铠盛为独立财务顾问,以阐释订立年期较长之补充协议之理由,并确定订立此年期之补充协议是否符合一般商业常规. 於达致有关意见时,铠盛已考虑下列主要因素: (i) 该项目包括该酒店及30 幢别墅之建筑群.全部30 幢别墅均於2017 年以「毛坯」 形式落成,将由租户进行配合其营运模式之额外装修及室内修饰工程.预期该30 幢别墅之租户将产生起始投资及成本,包括於别墅进行额外装修工程及别墅的市场推广开支,因此建立客户认受性及经营品牌可能耗费较长时间.所以订立长期租赁可为租户於营运所作努力提供信心及保证,而从别墅租户角度,短期租赁之安排并无吸引力,且在商业上并不合理;

(ii) 本集团已决定出租全部30 幢别墅及该酒店,以获得稳定的经常性收入来源.截至本公布日期,已向独立第三方出租26 幢别墅(「其他别墅」),年期为10 年或以上.铠盛已审阅厦门合营公司与其他独立第三方就其他别墅所订立租赁协议(「第三方租赁」),并注意到所有第三方租赁年期均超过三年,介乎10 至12年之间;

及(iii) 补充协议项下3幢别墅毗连该酒店,该酒店已根频晷槌鲎庥桊亟龉, 为期10 年,鹭江宾馆其后将酒店协议转让予其全资附属公司饧茵亟频.铠盛认同本公司管理层意见,认为补充协议之租期与酒店协议一致,而向猕C4C家鹭江酒店所租赁3幢别墅可为其住客提供更多住宿选择,连同出租该酒店之 部份地库作配套设施,为饧茵亟频曛频暧颂峁└ㄖ. 除上述因素外,於考虑订立为期约104 个月之补充协议是否符合一般商业常规时,铠盛亦已识别多间股份於联交所........