PDF《拟购买资产涉及的温州菜篮子集团有限公司》

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在 的瑕疵事项对评估结论的影响,亦不承担责任.

九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制. 浙江东日股份有限公司拟购买资产事宜涉及现代农贸城一期批发市场及冷链物流项目・资产评估报告 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第2页Zhong Ming (Bei jing)Assets Appraisal International Co.,Ltd 浙江东日股份有限公司 拟购买资产涉及的温州菜篮子集团有限公司 现代农贸城一期批发市场项目及温州市现代冷链物流有限公司冷 链物流在建工程项目价值评估项目 资产评估报告摘要 中铭评报字[2017]第3024 号 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受浙江东日股份有限公司、温州菜 篮子集团有限公司、温州市现代冷链物流有限公司的委托,就浙江东日股份有限公 司拟购买资产涉及的温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期批发市场项目及温州 市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目于评估基准日的市场价值进行了评 估.现将资产评估情况摘要报告如下:

一、评估目的:确定温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期批发市场项目及 温州市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目于评估基准日的市场价值,为 委托方拟实施资产交易事宜提供价值参考意见. 该经济行为已通过浙江省人民政府国有资产监督管理委员会浙国资发函 [2016]17 号文件《浙江省国资委关于浙江东日股份有限公司资产重组并筹集资金事 项预审核的意见》的预审核.

二、评估对象及评估范围:评估对象为温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一 期批发市场项目及温州市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目于评估基准 日的市场价值. 具体评估范围为:

1、温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期批发市场项目, 包括房屋建筑物、附属配套设施、国有土地使用权,其中房屋建筑物建筑面积 47,292.62 平方米,国有土地使用权面积 19,090.32 平方米;

2、温州市现代冷链物流 有限公司冷链物流在建工程项目,分南北两区,其中北区建筑面积 213,578.50 平方 米,建筑内容:1#冷库及机房 56,115.46 平方米,2#冷库及机房 56,009.54 平方米, 冻品交易市场及连廊 94,452.10 平方米,整理配送用房 6839.00 平方米,门卫用房 162.40 平方米等,国有土地使用权面积 111,100.18 平方米,截止评估基准日,南区 浙江东日股份有限公司拟购买资产事宜涉及现代农贸城一期批发市场及冷链物流项目・资产评估报告 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第3页Zhong Ming (Bei jing)Assets Appraisal International Co.,Ltd 尚未开工建设,国有土地使用权面积 45,757.32 平方米,南北区国有土地使用权面积 合计 156857.50 平方米. 温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期批发市场项目,根据审计报告,在建 工程已竣工验收备案,暂估计入固定资产,固定资产账面价值 245,677,058.36 元,无 形资产――国有土地使用权账面价值 92,680,177.66 元, 合计账面价值 338,357,236.02 元;

温州市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目,在建工程账面价值 735,635,232.04 元,无形资产――国有土地使用权账面价值 215,646,011.12 元,合计 账面价值 951,281,243.16 元.以上账面价值总计 1,289,638,479.18 元. 以上数据经天健会计师事务所(特殊普通合伙)进行审计,并出具了天健审 〔2017〕3905 号、天健审〔2017〕3909 号审计报告.