编辑: 元素吧里的召唤 | 2016-06-29 |
三、价值类型:市场价值.
四、评估基准日:
2016 年12 月31 日,一切取价标准均为评估基准日有效的价 格标准.
五、评估方法:成本法、基准地价修正法.
六、评估结论: 经实施评估程序后,于评估基准日,委估资产在持续使用等的假设前提下的市 场价值如下: 温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期批发市场项目,固定资产账面价值 245,677,058.36 元,评估价值 264,479,595.00 元,无形资产――国有土地使用权 账面价值92,680,177.66 元,评估价值99,365,116.00 元,合计评估价值363,844,711.00 元;
温州市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目,在建工 程账面价值 735,635,232.04 元,评估价值 784,105,382.00 元,无形资产――国有 土地使用权账面价值 215,646,011.12 元,评估价值 240,126,477.00 元,合计评估 价值 1,024,231,859.00 元.以上评估价值总计 1,388,076,570.00 元. 资产评估结果汇总表 单位: 元 序号 项目名称 产权持有者 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
1 现代农贸城一期批发市场项目 温州菜篮子集团有限公司 245,677,058.36 264,479,595.00 18,802,536.64 7.65
2 现代农贸城一期批发市场项目用地 温州菜篮子集团有限公司 92,680,177.66 99,365,116.00 6,684,938.34 7.21 小计 338,357,236.02 363,844,711.00 25,487,474.98 7.53 浙江东日股份有限公司拟购买资产事宜涉及现代农贸城一期批发市场及冷链物流项目・资产评估报告 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第4页Zhong Ming (Bei jing)Assets Appraisal International Co.,Ltd
3 冷链物流在建工程 温州市现代冷链物流有限公司 735,635,232.04 784,105,382.00 48,470,149.96 6.59
4 冷链物流项目用地 温州市现代冷链物流有限公司 215,646,011.12 240,126,477.00 24,480,465.88 11.35 小计 951,281,243.16 1,024,231,859.00 72,950,615.84 7.67 合计1,289,638,479.18 1,388,076,570.00 98,438,090.82 7.63 评估结论详细情况见评估明细表.
七、特别事项:评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响.
(一)产权瑕疵 截止评估基准日, 委评温州市现代冷链物流有限公司冷链物流在建工程项目 (含 土地) 已抵押于招商银行股份有限公司温州分行, 抵押借款期末余额为479,270,000.00 元.根据招商银行股份有限公司温州分行《关于温州市现代冷链物流有限公司资产 转让函》,在温州市现代冷链物流有限公司的贷款与招商银行股份有限公司温州分 行就还款事宜协商达成一致的前提下,招商银行股份有限公司温州分行同意将温州 市现代冷链物流有限公司的资产划转至浙江东日股份有限公司.
(二)未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素 根据产权持有者的承诺,确定纳入评估范围的资产、负债不涉及未决事项、或 有事项、法律纠纷等不确定因素.
(三)重大期后事项 根据委托方和产权持有者的承诺,确定在评估基准日期后,评估报告出具之前, 无重大期后事项需披露.
(四)其他需要说明的重要事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做 出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出 任何判断.评估工作在很大程度上,依赖于委托方及产权持有者提供的有关资料. 因此,评估工作是以委托方及产权持有者提供的有关经济行为文件,有关资产所有 权文件及证件,有关法律文件的真实合法为前提.