PDF《重庆龙湖企业拓展有限公司》

3 重庆龙湖企业拓展有限公司 公开发行

2019 年公司债券(第一期)信用评级报告 信用评级报告声明 中诚信证券评估有限公司(以下简称 中诚信证评 )因承做本项目并出具本评级报告, 特此如下声明:

1、除因本次评级事项中诚信证评与评级委托方构成委托关系外,中诚信证评、评级项目 组成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关 联关系.

2、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务,并有充分理由保 证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则.

3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定, 依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断,不存在因评级对象和其他任何组织或 个人的不当影响而改变评级意见的情况.本评级报告所依据的评级方法在公司网站 (www.ccxr.com.cn)公开披露.

4、本评级报告中引用的企业相关资料主要由发行主体或/及评级对象相关参与方提供, 其它信息由中诚信证评从其认为可靠、准确的渠道获得.因为可能存在人为或机械错误及其 他因素影响,上述信息以提供时现状为准.中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真 实性、准确度、完整性、及时性进行了必要的核查和验证,但对其真实性、准确度、完整性、 及时性以及针对任何商业目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保.

5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察,如有的话,应该而 且只能解释为一种意见,而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议.

6、本次评级结果中的主体信用等级自本评级报告出具之日起生效,有效期为一年.债券 存续期内,中诚信证评将根据监管规定及《跟踪评级安排》,定期或不定期对评级对象进行 跟踪评级,根据跟踪评级情况决定评级结果的维持、变更、暂停或中止,并按照相关法律、 法规及时对外公布.

4 重庆龙湖企业拓展有限公司 公开发行

2019 年公司债券(第一期)信用评级报告 发行主体概况 重庆龙湖企业拓展有限公司(以下简称 龙湖 拓展 或 公司 )前身为

1994 年10 月成立的 重庆 佳辰经济文化促进有限公司 ,1995 年4月更名为 重庆佳辰经济发展有限公司 (以下简称 佳辰发 展 ) .

2002 年9月, 经重庆市人民政府高新技术产 业开发区管理委员会向佳辰发展出具的 《关于中港 合资经营 重庆佳辰经济发展有限公司 的可行性 研究报告、 合同、 章程的批复》 (渝高技委外[2002]74 号)批准,佳辰发展吸收嘉逊发展香港(控股)有 限公司(以下简称 嘉逊发展 )为新股东,注册资 本增加至 5,000 万元,佳辰发展变更为中外合资经 营企业.至此,佳辰发展的股东为嘉逊发展和自然 人吴亚军、 蔡奎和高超等, 持股比例分别为 60.00%、 23.20%、14.80%和2.00%.2005 年11 月,佳辰发 展更名为 重庆龙湖企业拓展有限公司 .后历经多 次股权转让与增资,截至

2018 年9月30 日,公司 注册资本为 13.08 亿元,嘉逊发展直接持有公司 91.30%的股权, 同时通过全资子公司成都兆江企业 管理有限公司间接持有公司 8.70%的股权,合计持 有公司 100%的股权,而吴亚军女士通过美贤国际 有限公司 (Charm Talent International Limited) 持有 嘉逊发展的母公司龙湖集团控股有限公司 43.96% 股权,为公司的实际控制人. 公司主营房地产开发、物业投资及物业管理, 以房地产开发为主,系龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings Limited,0960.HK,以下 简称 龙湖集团 )在中国境内最主要的运营平台. 公司房地产开发项目以中高端住宅为主, 商业地产 为辅.经过多年发展,截至