PDF《房地产开发与经营业》

27 从品质到规模

27 美国 Horton 的快速成长

30 寻找成长因子,构建选股模型.30 行业集中是历史的宿命

31 行业集中是趋势,也是必然.31 学习 Pulte 好榜样

31 顺弛败局

32 难道只有一个万科

33 行业研究 请阅读最后一页评级说明和重要声明

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图表目录 图1:美国住房价格指数及同比增长率(单位:1 图2:美国新屋开工率(单位:1 图3:美国建筑开发业协会指数(单位:1 图4:美国住宅价格指数及同比增长率(单位:2 图5:国房景气指数图(单位:2 图6:月度房地产开发与销售金额(单位:亿元)2 图7:年度累计房地产开发与销售金额(单位:亿元)2 图8:年度累计房地产开发与销售面积图(单位:亿平方米)3 图9:全国房地产销售价格指数图(单位:3 图10 :GDP、固定资产投资、房地产实际投资额比较图(单位:亿元)3 图11 :月度房地产开发投资资金来源图.4 图12 :房地产开发投资资金来源同比增长率(单位:4 图13 :中国房地产开发企业总数.4 图14:三大省房地产产开发企业个数及占全国比重图

5 图15:2006-2007 年1-9 月分地区房地产开发投资增长情况(单位:5 图16:重点城市房屋销售价格指数(单位:6 图17:全国土地交易价格指数图(单位:7 图18:房屋销售价格指数与土地交易价格指数图(单位:7 图19:重点城市土地交易价格指数图(单位:8 图20:房地产行业先行指数(单位:万平方米)8 图21:中国历年普通高校毕业生人数(单位:万)9 图22:季度城乡居民收入图(单位:元)10 图23:城镇单位就业人数(单位:万人)10 图25:OECD 真实房价周期(单位:11 图26:年度累计房地产开发与销售面积(单位:亿平方米)11 图27:

2006、2007 年地产上市公司融资公司家数与融资金额(单位:亿元)19 图28:科尔尼的企业生命周期理论

22 图29:金地财务数据比较图.29 表1:2007 年8月份四大城市存量房销售均价情况.6 表2:20 世纪 70-90 年代韩国居民消费支出结构变动率

10 表3:我国房地产业对主要关联产业的带动效应.12 表4:房地产行业调控政策:行政管理开发部分.12 表5:房地产行业调控政策:土地部分

14 表6:房地产行业调控政策:税收部分

14 表7:世界各国及中国部分地区物业税收情况.15 表8:房地产泡沫破灭前后日本房地产税制的改革与调整表.16 表9:房地产行业调控政策:金融部分

17 表10:房地产行业调控政策:外资调控部分.18 表11:房地产行业调控政策:市场秩序及物业部分.19 表12:天鸿宝业项目表(单位:万平方米,亿元)20 表13:上实发展大股东部分储备表

22 表14:选股模型

23 表15:富力地产

2007 年竣工项目(单位:万平方米、亿元)24 行业研究 请阅读最后一页评级说明和重要声明

3 表16:富力地产

2007 年上半年购入土地明细(单位:万平方米)24 表17:富力地产土地储备概况(单位:万平方米)24 表18:上海复地

2006 年度开发项目明细(单位:万平方米)25 表19:上海复地

2007 年上半年开发与销售(单位:万平方米)25 表20:上海复地土地储备明细(单位:万平方米)26 表21:合生创展

2007 年上半年新增土地储备(单位:万平方米)26 表22:合生创展土地储备明细(单位:万平方米)26 表23:绿城

2007 年竣工项目表(单位:万平方米)27 表24:绿城

2007 年上半年新增土地明细表(单位:万平方米)28 表25:金地现有项目表(单位:平方米,元)28 表26:美国四大住宅建筑公司之一 Horton 的发展历程