PDF《2019/》

行业房产 责编 责编/ /版式 版式: : 陈志迅 陈志迅 房产部 房产部: :

33 3351728

51728 453782753 453782753@qq.

com @qq.com

2019 2019/ /4 4/ /4

4 星期四 星期四

12 伴随房地产市场调控的深入,房地产行业 进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性.与 此同时,土地市场供求两端同时遇冷.

4 月2日,中国指数研究院 (以下简称 "中指院") 公布的数据显示,2019 年1-3 月,受监测的全国

300 主要城市土地市场供求 两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成, 楼面均价及溢价率也相应下降. 监测数据显示,2019 年1-3 月,全国

300 个城市共推出土地

5895 宗,同比减少 5%;

推 出土地面积25204万平方米,同比减少7%.其中,住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地 的综合性用地)

1932 宗,同比减少 1%,推出 土地面积9145万平方米,同比减少5%. 1-3 月,全国

300 个城市土地出让金总额 为8281亿元,同比减少16%.其中,住宅用地 出让金总额为

6950 亿元,同比减少 11%.此外,300 城市土地成交楼面均价为

2176 元/平 方米,同比下降 3%;

其中住宅类用地成交楼 面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%.

300 城市土地平均溢价率 13%,较去年同 期下降

6 个百分点;

其中住宅类用地平均溢价 率15%,较去年同期下降8个百分点. 从热点城市来看,1-3月,全国40个大中 城市中共有21个城市出让金同比增加,涨幅前 十均为二线城市;

降幅前十城市中,哈尔滨同 比降幅居前. 从各线城市来看,2019年一季度,一线城 市供求双涨,出让金与去年同比基本持平,受 调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他 各线城市,北京土地出让金逾

589 亿领先全 国;

二线城市供应量较去年同期基本持平,成 交方面量价双降,出让金同比降逾一成;

三四 线城市供求两端下行,成交均价同比下降11个 百分点. 中指院相关负责人分析指出,一季度,融 资压力有所缓解,部分房地产企业开始进入土 地市场拿地,热点城市优质地块持续抢手.从 企业方面来看,1-3 月,百强房企拿地总额 5418亿元,同比上升8.4%. "从一季度各大城市土地市场成交排行榜 来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心, 不过整体节奏有所放缓" .上述中指院负责人 指出, "此外,受政策调控等因素的影响,房 企拿地逐渐回归理性,1-3 月土地成交规模有 所收窄,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去 年同期均有不同程度的下降" . 经参 4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格 指数.数据显示,3月全国100个城市 (新建) 住宅平均 价格为

14759 元/平方米,环比上涨 0.24%,涨幅较

2 月 扩大0.14个百分点. 根据中指百城价格指数系统对100个城市新建住宅的 全样本调查数据,3月,从涨跌城市个数看,62个城市环 比上涨,36 个城市环比下跌,2 个城市与

2 月持平.3 月,价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1% 以上的城市有12个;

价格环比下跌的城市数量减少3个, 其中跌幅在1%以上的城市有1个,较2月减少1个. 同比来看,3 月全国百城住宅均价较去年同期上涨 4.43%,涨幅较

2 月收窄 0.19 个百分点.按中位数计算, 全国百城住宅价格中位数为

9168 元/平方米,环比上涨 0.30%,同比上涨7.71%. 此外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26813 元/平方米,环比上涨 0.15%,涨幅较