PDF《房地产估价报告》

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电话:88400910 图文传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2017】1468 号第2页估价假设和限制条件

一、本次估价的一般假设

(一) 【市场条件】于价值时点房地产市场为公平、自愿、谨慎 行事的交易市场.

(二) 【转让前提】以估价对象为符合法律、法规规定,在市场 上可进行转让的房地产为假设前提.

(三) 【租售情况】以估价对象于价值时点未有任何形式的租售 为假设前提.

(四) 【权属】以产权人合法取得估价对象的房屋所有权及相应 的出让国有建设用地使用权,不存在共有权人且无权属纠纷,足额支 付有关税费,并能保持现状利用为假设前提.

(五) 【实地查勘】注册房地产估价师于

2017 年11 月8日对估 价对象外观和使用状况进行了实地查勘, 注册房地产估价师不承担对 估价对象建筑结构质量进行调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未 暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任. 建筑物及相关设备的质量 情况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准.

(六) 【资料来源】本估价报告中涉及有关估价对象的一切资料 均由估价委托人提供. 本次估价是以估价委托人提供的与估价对象有 关的法律文件、 权属证明及相关资料真实、 合法、 准确、 完整为前提. 估价委托人对其提供资料的真实性、完整性和合法性负责.

(七) 【房屋安全、环境污染】注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注, 未发现估价对 象存在安全隐患及环境污染问题且专业机构未进行鉴定、检测,本次 估价假定估价对象能正常使用、无环境污染问题. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市海淀区蓝靛厂南路

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二、未定事项假设

(一) 【债权债务】本次估价未考虑可能与估价对象产权人有关 的债权及债务情况对估价结果的影响.

(二) 【不可抗力、违约责任、特殊交易】本次估价时未考虑国 家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有 自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响, 也没有考虑估价 对象将来可能承担违约责任的相关事宜, 以及特殊交易方式对估价结 果的影响,在此提请报告使用者注意.

(三) 【征收、征用】本次估价以估价对象不属于依法公告列入 征收、征用范围或者受其他形式限制为假设前提.

三、背离事实假设 【抵押权】根据估价委托人提供的?不动产登记簿?资料显示, 估价对象存在一笔抵押权, 于价值时点尚未注销. 本次根据估价目的, 未考虑上述抵押权对估价结果的影响.在此提请报告使用者注意.

四、不相一致假设 【楼层】根据估价委托人提供的?不动产登记簿?中?房地产权 登记信息(独幢、层、套、间房屋) ?资料显示,估价对象房屋总层 数为

28 层,根据?北京市房屋登记表(楼房) ? ,估价对象房屋总层 数为

27 层,本次估价对象房屋总层数以?不动产登记簿?中?房地 产权登记信息(独幢、层、套、间房屋) ?资料显示的

28 层为准.在 此提请报告使用者注意.

五、依据不足假设 本次估价项目不存在依据不足事项, 故本估价报告无依据不足假 设.