PDF《 北京：企业和企业之间非住宅交易网签取消》

2020 年的城镇化的发展目标.实际上近期各地都在抓这个工作,这有助于人口导入的门 槛降低和市民化的进程加快.类似落户政策预计会形成一波新的红利,预计

2019 年通过落户政策而带动的购房消费需求会继续上升.未来两年,中国城镇化速度依 然会加快. 张大伟表示,户籍制度改革全面落地,31 个省(区、市)及新疆生产建设兵团 已全部出台户籍制度改革方案或意见,大多数城市已经放开放宽落户限制,许多中 小城市基本实现落户零门槛,农业转移人口市民化制度性通道全面打通. 更好解决群众住房问题 政府工作报告指出, 更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善 住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展. 严跃进认为,这和

2018 年的两会精神是一致的,而今年两会继续强调群众住 房问题的解决.从政策上看,这和此前中央经济工作会议的精神是一致的,主要是

3 个要点,即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程.类似表述中,最 主要是要关注落实城市主体责任的概念,预计今年会不断推进对各地楼市调控的考 核,这里虽然没有提 一城一策 ,但估计接下来会有陆续细分政策出台.尤其是 在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新. 新城控股高级总裁欧阳捷指出,虽然报告提出 落实城市主体责任,改革完善 住房体系和保障体系 ,但除了因城施策、一城一策、落实责任之外,预计不会有 更大力度的改革新举措,也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策,房地产市场平 稳健康发展是未来的市场走势. 推进保障房建设和棚改 政府工作报告明确, 继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难 群体基本居住需求. 张大伟认为,从全国库存看,房地产市场已经基本告别库存积压时代,当前房 地产去库存任务初步完成,

一、

二、

三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很 多城市去化周期均在

12 个月以下.必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是

2018 年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势.但一刀切的可能性 不存在. 张宏伟认为,房地产调控基调基本不会变,在此基础上做好民生类的工作,解 决低收入家庭的居住问题. 存量市场受到高度重视 政府工作报告明确指出, 城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更 新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、 无障碍通道等生活服务设施. 严跃进认为,这和过去的棚改的做法是有差异的.实际上在这次政府工作报告 中,提出了很多新的产业,包括水电路气配套设施、加装电梯、便民市场、便利店、 步行街、停车场、无障碍通道等

7 个细分领域,这是很多涉及城市运营的开发商可 以积极关注的. 聂梅生表示,老旧小区的改造提升,更多的是增加服务业的活力,增加就业, 增加商业的活力,使人在其中发挥更大的作用. 集体经营性建设用地入市 政府工作报告中提到, 推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基 地制度改革试点成果 . 严跃进表示,从房地产发展的角度看,集体经营性建设用地入市是焦点,这和 当前发展租赁市场的改革导向有关.从此次政策来看,强调了 推广 的概念,意 味着此前全国