PDF《 北京：企业和企业之间非住宅交易网签取消》

18 个城市试点工作会推广.所以预计包括苏州、东莞、重庆、济南 等城市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面,会有较多的动作和政策导向. 张大伟则认为,从趋势看,农村土地的价值将提高,但目前依然是使用权的变 化,短期看,产权发生改变的可能性不大. 稳步推进房地产税立法 政府工作报告明确, 稳步推进房地产税立法 . 聂梅生指出,2019 年仍将是房地产税落地的准备之年,继续完善诸如调查研究 之类的前期准备工作. 全国政协委员、房天下董事长莫天全表示,房产税迟早要推出,而且应该要推 出,这是大势所趋.但房产税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握. 张大伟认为,房产税立法过程较长,目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不 大. ?

2019 年前

2 月房企拿地节奏分化明显 根据中原地产研究中心统计数据显示:随着房地产市场逐渐进入平稳,部分城 市出现下调,大部分城市去化速度放缓,但房地产龙头企业拿地的节奏明显分化, 万科在 1-2 月合计拿地

283 亿,成为拿地最高的房企,另外还有

7 家房企拿地超过 百亿. 整体看,虽然楼市退烧,但龙头房企拿地依然积极. 中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企去杠杆逐渐成为趋势,融资难,一 二线城市限价导致的入市难,这些都导致部分标杆龙头房企减少了拿地,但依然有 部分企业拿地积极.出现龙头房企拿地分化的原因有三点, 首先,部分企业的资金压力在最近有所缓解.2018 年虽然房地产企业销售依然 刷新历史记录,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,最近几个月部分房企融资难度 降低. 其次,截止

2018 年,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史.累计市 场销售数据依然在上升. 第三,当下一二线城市虽然土地供应明显增加,积极参与土地市场的大部分都是地 方国企央企等,对于楼市

2019 年预期看,目前土地市场的土地大部分都有各种配 套,限价限售等政策,另外比如万科等企业,在股权市场也频繁获得土地. ?

2 月百城住宅均价环比涨幅持续收窄 变化大多在 1%内 近日,中指院公布

2 月份百城房价指数.当月,百城(新建)住宅平均价格为

14724 元/平方米,环比上涨 0.10%,涨幅收窄 0.12 个百分点. 根据中指百城价格指数对全国

100 个城市新建住宅的全样本调查数据,2019 年2月,有56 个城市环比上涨,39 个城市环比下跌,5 个城市与

1 月持平.其中, 环比上涨的城市数量减少

10 个,涨幅在 1%以上的城市有

9 个,较1月减少

9 个.2 月价格环比下跌的城市数量增加

8 个,其中跌幅在 1%以上的城市有

2 个,较1月增 加1个. 同比来看,全国

100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨 4.62%,涨幅较

1 月收窄 0.28 个百分点.按中位数计算,全国

100 个城市(新建)住宅价格中位数 为9141 元/平方米,环比上涨 1.02%,同比上涨 8.77%.

2019 年2月份,适逢春节,也是房地产市场的传统淡季.期内,全国多个城市 密集发布了新年房地产市场政策基调.各地普遍因城施策优化调控政策组合,但整 体基调仍以 稳 为主. 价格方面, 百城住宅均价环比涨幅继续回落, 绝大多数城市价格变化在 1%以内. 中指研究院上海分院分析师方颃近日表示,未来房地产市场将呈现出 市场趋 于合理、投资增速放缓 , 因城施策推进,市场量价趋稳 , 一线城市加大有 效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大 等几大特点. 中指院方面认为,房地产调控政策仍将以 稳 为主,在 因城施策 背景下 各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系. 十大城市(新建)住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显 示,2019 年2月十大城市住宅均价为