PDF《新房们,》

2013年10月10日/星期四/编辑: 慧君/版式: 项甫/校对: 包淑敏/

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88097027 C2-3 房产周刊 ・ 关注 北京: 卖房强搭精装修 北京, 在 日光盘 频出的背景下, 开发商霸气尽显: 在多个 即将开盘的项目, 要买房, 除了需要验资外, 买房人还必须接受 一笔除房款外、 从30万元到80万元不等的额外费用.

一个即将在

10 月中旬开盘的由保利、 首开联合开发的楼 盘, 对外报价每平方米1.8万元, 不过, 买房人须接受单价5000 元每平方米的 温馨家居计划 : 按照

70、

80 和93 平方米三种 户型计算, 除去

120 万元到

170 万元不等房款外, 购房人须向 开发商支付35万至45万元不等的额外费用.这就意味着, 此 楼盘实际售价每平方米超过2.3万元. 还有一些项目, 对外报价也在每平方米 1.8 万元左右, 不过, 根据楼盘、 房型大小, 均附加30万元到80万元不等的额外 精装修 费用, 均价则从每平方米4000元到9000元不等.这 意味着, 实际售价在每平方米2.3万至2.7万元. 刚需自然很受伤.由于精装修费用必须随首付一并缴纳, 客观上大大加重了购房者负担.分别以购买前述楼盘

70、

80 和93平方米房型计算, 加上附加精装修款, 实际首付分别需要 约

73、 84和96万元, 而这均占到名义上房款的近六成. 上海: 自贸区 概念遭热炒 上海, 自贸区东风吹来, 带动相关区域商品住宅价格跳 涨.记者从浦东森兰、 外高桥等自贸区周边中介门店获悉, 9月 以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨, 有的涨幅甚至高达 20%. 其中, 中冶尚城等楼盘房东撤牌、 涨价现象最为明显.中 原地产一家门店物业顾问称, 目前买方还不能接受这样的 跳价 , 大多有价无市. 一家机构监测数据显示, 自贸区周边板块如浦东川沙、 外 高桥以及南汇祝桥、 临港新城等区域, 9月上半月新房住宅成交 量同比增幅达到近3倍, 外高桥板块更是猛增4倍多, 远超全市 同期数据. 在21 世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来, 从长期来 看, 自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件, 楼市发展潜 力大.也有业内人士表示, 应警惕自贸区带来的升值空间被提 前透支, 并防止形成新的囤地潮和房价泡沫. 南京: 刚需唯恐 不抢再无机会 9月初就交了诚意金, 收到开盘通知就来排队, 现场比抢 黄金还火爆. 南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历.节 前最后一天, 位于仙林的一处楼盘开盘推出

260 套房源, 五小 时内宣告售罄;

10月2日, 该盘再推108套房源中小户型, 又一 次 日光 . 看到大家都在抢, 我们这种刚需群体, 不抢就再没有机会 了. 钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房 子.这个价格, 年初能买到离市中心近

10 公里左右的精装小 二居. 十一期间, 南京购房者以改善为目的占了多数.一段时间 以来, 楼盘开一个光一个, 人们买房就像大冬天里逛超市抢白 菜, 这让刚需更加恐慌.在前述楼盘销售现场, 不少购房人在 简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交. 来自南京市房管局的数据显示, 南京9月共成交商品住宅 7326套, 认购10390套, 成交量同比上涨10%以上, 认购、 成交 双量均创下四年以来 金九 最高值. 值得注意的是, 南京开始控制新盘涨价, 而不少开发商因 已完成销售任务, 提供房源积极性下降.业内人士认为, 新房 库存低位运行态势将保持很长一段时间. 海南: 游客 旅游顺便买套房 在海南, 一些外地游客黄金周期间一边旅游, 一边看房, 带 动海南楼市销售, 其中, 海口、 三亚的楼盘最受青睐. 海口市西海岸几家楼盘的销售点的楼盘销售人员称, 售楼 部全员上岗都应付不了众多的游客, 外地游客的购买力很强. 三亚市三亚湾周边房屋中介公司里也云集着咨询购房的 外地游客.在一家中介, 记者看到, 几乎所有销售人员都在接 洽游客咨询购房事宜.一家中介公司员工说, 节日期间, 小区 环境成熟、 距离海边较近的二手房颇受欢迎, 外地游客逗留时 间短, 购买欲望强烈. 综合 北京买房如 抢房 、 上海成交同比涨七成、 杭州、 南京 等地出现多个 夜光盘 ……在刚刚过去的国庆长假里, 外 埠突飚的楼市成交数据、 按捺不住上涨的新盘报价新闻占 据了众多媒体的醒目位置, 也给楼市平添了一丝紧张的滋 味. 那么, 市区楼市国庆假期行情究竟如何?记者就此探 访了十余个市区在售及待售盘, 发现绝大多数在售项目售 楼处虽照常开门销售, 但相较全国主要一二线城市火热的 长假行情, 本地成交情况显得有些平淡. 长假成交整体 波澜不惊 据统计, 在此次国庆长假期间, 市区新房日成交量在 10~20 套左右, 绝对成交数量也并不多, 同时在具体分布 上也呈现冷热不均的情况, 记者依次采访了相关在售楼盘 负责人, 除个别项目长假期间销售达到 7~8 套外, 吃了销 售 零蛋 的项目也并不少见. 在采访过程, 记者发现, 无新盘上市, 无大规模推广计 划, 是造成此次楼市长假静悄悄的最主要原因.部分项目 负责人的话也从侧面印证了这一猜测, 多数项目在此次国 庆期间采取了自然销售的策略, 仅安排了部分销售人员值 班, 采用电话或短信形式约客户上门看房, 而多数非销售 一线人员则是完整地休息了七天, 几乎没有组织大型的销 售推广活动. 有意思的是, 这一场景和节前形成了鲜明的对比, 据悉, 在9月下旬的这半个月内,