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3、项目投资进展 根据《广安市前锋区保障房建设项目可行性研究报告》,广安市前锋区保障房建设项 目估算总投资为142,654.00万元,项目已于2016年1月开工,项目建设周期为3年,预计将 于2019年建成投入运营. 截至2018年末,已完成投资5.96亿元,募投项目整体建设进度完成约41.76%,进展较 为缓慢,进度低于预期.

4、项目经济效益分析 本期债券募投项目建成后由公司负责运营,通过出售住宅、商铺及停车位等方式实现 收益.根据中煤科工集团重庆设计研究院有限公司于2015年9月出具的《广安市前锋区保 障房建设项目可行性研究报告》测算,该项目住宅共计4,044套,总建筑面积313,850平方 米,平均销售价格按3,050元/平方米估算,每年按4.8%考虑房价上涨,预计保障房出售收 入可达到100,386万元;

商业用房面积共计81,050平方米,均用于出售,预测销售价格为 14,380元/平方米,每年按4.8%考虑房价上涨,预计商业用房销售收入可达到122,011万元;

地下停车位共计2,170个,预测销售价格为80,000元/个,每年按3%考虑价格上涨,预 计地下停车场销售收入可达到17,886万元.整体而言,本期债券募投项目预计总收入为

7 240,283.00万元,扣除经营成本28,168.00万元和营业税金14,416.00万元后,项目利润总额 为197,699.00万元. 需注意的是,募投项目投资规模较大,回收周期长,未来项目销售价格及进度能否达 到预期仍存在一定的不确定性.

四、外部运营环境

(一)宏观经济和政策环境 我国经济运行总体平稳,总需求面临下行压力,宏观政策强化逆周期调节,继续实施 积极的财政政策和稳健的货币政策,基础设施建设投资有望迎来缓慢复苏 面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务, 我国以供给侧结构性改革 为主线,着力深化改革扩大开放,坚决打好三大攻坚战,使得经济运行保持平稳和持续健 康发展.2016-2018 年,我国国内生产总值(GDP)从74.71 万亿元增长至 90.03 万亿元, 各年分别增长 6.7%、6.8%、6.6%.稳增长下新旧动能发生转换,旧动能日渐趋弱,新经 济则发展壮大但方兴未艾. 2016-2018 年, 战略性新兴产业增加值分别增长 10.5%、 11.0%、 8.9%,高于同期工业增加值增长率.2017-2018 年战略性新兴服务业营业收入分别增长 17.3%、14.6%. 从经济增长的贡献率来看,最终消费支出对经济增长的贡献越来越大,资本形成的贡 献率下降,货物和服务净出口的贡献率较低且波动较大.2018 年,最终消费支出、资本 形成、货物和........