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1 公司代码:600657 公司简称:信达地产 信达地产股份有限公司

2018 年年度报告摘要

2 一 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规 划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文.

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整, 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任.

3 公司全体董事出席董事会会议.

4 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告.

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据安永华明会计师事务所出具的审计报告, 母公司

2017 年末未分配利润为 370,921,163.11 元,2018 年度净利润为 915,170,645.43 元,2018 年末未分配利润为 997,910,296.42 元.根据公 司《章程》规定,结合公司实际经营情况,兼顾公司长远发展和股东利益,公司

2018 年度拟进行 利润分配, 以实施利润分配股权登记日 A 股总股本为基数, 每10 股派发现金红利 1.20 元 (含税) , 派发现金红利总金额 342,225,431.40 元,不进行资本公积金转增股本. 本次利润分配方案符合公司《章程》 、 《公司股东分红回报规划(2018-2020) 》的规定.本次 利润分配方案考虑到,需充分重视广大投资者的合理投资回报,并兼顾公司的可持续发展,满足 公司正常生产经营的资金需求;

同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业,所处发展阶 段属成长期,预计未来有重大资金支出安排,为了保障公司合理的偿债能力,降低财务风险;

确 保公司利润分配政策保持连续性与稳定性,并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了 本次利润分配方案. 公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金,增加项目储备等资金用途,同时节省 新增融资成本,提高公司盈利能力. 本次利润分配方案实施后,公司剩余未分配利润将结转以后年度分配. 公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施.

3 二 公司基本情况

1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产

600657 北京天桥 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈戈 李谦 办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北 京国际大厦A座10层 北京市海淀区中关村南大 街甲18号北京国际大厦A座10层 电话 010-82190959 010-82190959 电子信箱 [email protected] [email protected]

2 报告期公司主要业务简介 公司以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持,坚持 房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式,同时以经济效益为核心,完善产品体系 与城市布局,努力扩大公司的市场影响力.公司开发产品以住宅为主,重点关注首次置业与改善 型需求,同时适度开发写字楼和综合体.公司进入了二十多个城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、青岛、重庆、 太原、海口、琼海、乌鲁木齐、沈阳等,形成了一二三线城市的均衡布局.公司秉承 建筑传递 梦想 的品牌理念,在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸系列、天下系列四大产品线,在办 公领域形成了国际系列产品线. 作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司依托信达系统资源,发挥信达地产在房地产 开发方面的专业能力,坚持房地产开发与资本运作双轮驱动,强化集团协同联动,打造专业化、 差异化、特色化发展模式.公司持续提升业务和盈利模式,努力由原来单纯获取项目开发利润向 开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变. 我国房地产具有政策性、周期性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特点. 首先,政府希望通过政策调控和建立房地产市场健康发展长效机制,确保房地产行业长期稳定发 展,而房地产市场自身由于供求关系变化,也存在周期性波动的规律.其次,近年来我国房地产 市场出现市场轮动、城市分化的现象,地域性特征更加凸显,不同城市市场冷热不均、涨跌互现, 同一城市不同区位的市场表现也不一样.另外,房地产属于资金密集型行业,投融资能力直接影 响房企的生存和发展.同时,房地产行业吸引了大量优秀人才,房企的竞争往往体现为人才的竞