PDF《“水滴石穿”引发“三角乱战”》

21 户家庭中

18 户居民表示了同意, 远远超过三分 之二, 实现了预期目标. 在得知征 询意见结果后, 居委干部马上联络 法治专员和人民调解员签订后续调 解协议. 最后, 经双方当事人及物业管 理人员自愿协商顺利达成协议.

12 楼业主不仅愿意提前垫付维修费 用, 还主动提出承担一半维修费 用, 表示将尽快安排维修计划, 抓 紧修复渗水露台. 经过人民调解 员、 法治专员、 居委、 物业多方的 协调推进, 整个事件总算是画上了 一个圆满的句号. 【 调解心得 】 调解中, 调解员提出的房屋维 修基金是指专项用于物业保修期满 后房屋共同部位、 共用设备和物业 管理区域公共设施的维修、 更新和 改造的资金, 不得挪作他用. 而第二种解决方案, 即通过物 业和居委发出维修基金使用征询函 以便动用维修基金, 是因为维修基 金的使用要严格遵循法律规定. 按照《物权法》和自2008年2月1日起施 行的《住宅专项维修资金管理办法》 规定, 住宅专项维修资金是由全体 业主缴纳的,属全体业主共同所有. 一般情况下维修资金由物业所在地 的房地产管理部门统一监督设立, 由物业管理公司或管理单位申请支 取使用. 所以,要想使用维修基金, 要满足以下三个条件方可向房管中 心申请:

一、房屋维修基金必须用于 住宅公共部位和公用设施设备;

二, 在超过保修期限后使用;

三, 得到 2/3以上业主的同意. 而本案中,远超三分之二的业主均同意了征询函, 也说明本案的调解达成是众望 所归. 水滴石穿 引发 三角乱战 调解员和法治专员联手解决一起相邻权纠纷 法治报记者 金勇 法治报通讯员 张峥华 老太因癌症住院, 将 自己的银行卡、 身份证等 钱款、证件交给外甥保管. 不料外甥突发重病离 世, 老太向外甥遗孀讨回 证件和银行卡后, 才发现 所有存款几乎被取空. 老 太找到对方想讨回钱 款,不料一直被推诿, 无奈之 下前往闵行专调中心寻求 帮助. 调解员通过走访调查, 找到了老太资金的去 向, 通过释法析理和耐心 劝导, 最终顺利化解了这 起资金托管纠纷. 【 案情】 现年86岁的李甲是一名孤老, 她的弟弟李乙患有精神疾病常年住 院治疗,姐弟二人都未婚嫁,相依为 命, 李甲一直承担着弟弟的监护责 任. 2006年,李甲因癌症入院手术, 外甥凌某某经常接送老人就医,并 时常前去医院探望李乙.因此,李甲 十分信任凌某某, 并在2007年将自 己的银行卡和密码以及弟弟的身份 证、残疾证、养老金卡甚至密码等全 部委托凌某某代为保管.几年来,凌 某某代替李甲照顾李乙并支付各项 费用, 而李甲因为信任凌某某从未 查问过其保管的钱款以及使用情 况. 然而,天有不测风云,2015年12 月凌某某突发重病离世.2016年3月 李甲收到弟弟居住的精神病院的缴 费催款通知, 于是李甲向凌某某的 遗孀张某要回了托管的身份证、银 行卡等资料.经李甲到银行查询后, 发现自己的存款都变为了0,而弟弟 卡内的余额只有43元.之后,李甲多 次联系张某, 但对方多次推脱并拒 绝见面商谈, 李甲无奈前往闵行专 调中心请求帮助. 【 调解】 调解员接到该案后, 立即与张 某取得了联系.然而,张某却推脱责 任, 称李甲姐弟俩的所有钱款均由 其丈夫凌某某一人打理, 她丝毫不 知情.调解员随即展开了走访调查, 先陪同李甲到其开户的银行查询银 行卡的进出账务记录, 然后走访了 李甲的姐姐和姐夫 (即凌某某的父 母),最后指导李甲前往精神病院查 询弟弟各项费用总支出清单. 几番 走访,调解员发现了问题的关键点, 2007年凌某某家买房动用了李甲银 行存款的本金26万元以及利息,且 这笔钱最后转入了张某的账户中;