PDF《2018.1》

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16 【研究视点】 供求环比下降而同比增 10%,个别城市 开门红

1 月,土地制度改革看点颇多,多主体增加土地供应,盘活存量土地资 源,农村宅基地 三权分置 .

多数城市成交量仍处低位,个别城市开闸网 签,成交量创近年单月新高. 我们认为

2018 年各线城市房地产市场仍将呈现分化格局,一方面,一 线以及强二线城市市场需求依旧坚挺, 限价堰塞湖终须解决, 新增供应量将 低位回升,并且网签也将逐步放开,成交量有望低位回升.另一方面,弱二 线以及多数三四线城市缺乏经济基本面支撑, 市场预期已在房价涨幅予以提 前兑现,甚至出现透支的迹象,成交量将步入下行通道.因此,2018 年房 地产市场难以重演

2017 年 多点开花 的高热行情,全国成交量高位回落 已是大概率事件,弱二线以及多数三四线城市面临较大的调整风险. 【纵深解读】 经济:宏观经济企稳回升,新增信贷创年内新低 政策:土地制度改革三大看点,居民降杠杆严控金融风险 楼市:供应、成交环比双双回落,个别城市成交激增 土地:成交规模高位回落,地价连续两月回升 【图说楼市】 ? 供应:新增供应同比增长 10%但环比腰斩,一线城市仍处历史低位 ? 成交:环比降 25%而同比增 10%,个别城市备案放开致成交激增 ? 库存:6 城库存同比增 30%以上,11 个城市消化周期超

12 个月 ? 成交结构:高档产品成交占比全线回落,90-120 平米持续走高 出品单位: 易居企业集团・ 克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 李珍2018.1 地址:上海市静安区广中路

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16 1 月,土地制度改革看点颇多,多主体增加土地供应,盘活存量土地资源,农村宅基地 三权分置 有助于加快三个

1 亿人城镇化进程.多数城市成交量仍处低位,合肥开闸网签,成交量创近年单月新高. 土地制度改革引发市场热议,其一,多主体增加土地供应,积极盘活闲置存量土地资源,核心城市挖 潜更大;

其二,利用农村集体用地建设租赁住房,供地主要集中在核心城市的城中村以及城乡结合部,影 响程度有限;

其三,农村宅基地 三权分置 改革,有益于农民通过宅基地流转、租赁、抵押等方式获取 财产性收入,加快三个

1 亿人就近城镇化进程.刘鹤达沃斯演讲表示,未来几年经济政策关键在于 一个 总要求、一条主线和三大攻坚战 ,预计

2018 年信贷政策持续趋严,重点控制首付贷、消费贷等各类违规 资金流入房地产市场,在抑制投资、投机性需求的同时,难免会误伤部分刚需以及改善性需求.兰州部分 区域松绑限购,并对中心城区施行

3 年限售期,以便提高调控政策的针对性及有效性.我们认为调控政策 难言实质性转向,因城施策、分类调控仍是政策主基调,热点城市不排除加码调控的可能性. 受上月较高基数影响,供应量环比高位回落,同比略有增长.一线城市严控住房供应,预售证审批异 常严苛,深圳更是出现 断供 .二三线城市显著分化,昆明、苏州、南昌等市供应量骤降,同、环比跌 幅都在五成以上, 重庆、 无锡、 杭州等市仍处历史高位, 同比实现倍增. 成交延续低迷走势, 甚至不及