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3 分部报告(a) 分部报告本集团根壳跋钅(划 分为物业发展项目和物业投资项目) 的发展状况管理业务. 就以提供予本集团最高层管理人员作资源分配和绩效评估用途的内部报告资料一致的方式列报分部资料而言,本集团呈列以下两个须报告分部.没有业务分部为组成下列的须报告分部而被合并计算. (i) 物业发展项目此分部包括为销售而持有的项目. (ii) 物业投资项目此分部包括为赚取租金收入而持有的项目. (b) 分部业绩、资产及负债为了评估分部业绩和在分部间进行资源分配的目的,本集团高层管理人员根韵禄〖嗖旄鞲鲂氡ǜ娣植康囊导ā⒆什案赫: 分部资产及负债包括所有非流动资产及负债和流动资产及负债,但不包括未分配总部和公司资产及负债. 分配至须报告分部的收入及支出是以这些分部所生成的收入和这些分部所产生的费用或属於这些分部的资产所产生的折旧或摊销费用而定.总部和公司支出不会分配至个别分部. 分部溢利是指个别分部产生的除税后溢利. 管理层所获提供的分部资料包括营业额、已出售物业的成本、出租物业的成本、毛利、投资物业的评估增值、经营费用净额、折旧、应收和其他应收的减值、融资收入、融资费用、所得税、投资物业、发展中物业及持作销售用途的已落成物业、现金及现金等价物、银行存款、银行贷款和增置的投资物业及物业和设备. C

8 C 截至二零一五年及二零一四年十二月三十一日止年度提供予本集团最高层管理人员用作分配资源和评估分部业绩的本集团须报告分部资料如下: 物业发展项目物业投资项目总额二零一五年二零一四年二零一五年二零一四年二零一五年二零一四年人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元损益表项目须报告分部收入(57,333) 5,674,440 1,052,498 423,648 995,165 6,098,088 营业成本(6,267) (2,907,914) (254,981) (112,020) (261,248) (3,019,934) 须报告分部(亏 损) 毛利(63,600) 2,766,526 797,517 311,628 733,917 3,078,154 投资物业的评估增值CC204,053 3,125,477 204,053 3,125,477 经营收入(费 用) 净额100,398 20,210 63,944 (30,981) 164,342 (10,771) 折旧(31,067) (31,495) (12,352) (347) (43,419) (31,842) 应收账款和其他应收款的减值C(1,384) (20,278) C (20,278) (1,384) 融资收入74,291 625,843 233,149 48,523 307,440 674,366 融资费用(9,888) (61,747) (367,181) (78,469) (377,069) (140,216) 须报告分部除税前溢利187,864 2,969,649 677,334 3,320,483 865,198 6,290,132 所得税(154,352) (1,546,563) (306,992) (966,682) (461,344) (2,513,245) 须报告分部溢利33,512 1,423,086 370,342 2,353,801 403,854 3,776,887 资产负债表项目投资物业CC55,004,000 52,875,060 55,004,000 52,875,060 发展中物业及持作销售用途的已落成物业4,204,072 3,982,897 C C 4,204,072 3,982,897 现金及现金等价物53,924 5,447,988 4,622,257 2,687,489 4,676,181 8,135,477 银行存款547,924 384,695 58,365 31,798 606,289 416,493 银行贷款CC7,907,937 5,919,703 7,907,937 5,919,703 须报告分部资产19,285,189 45,327,331 83,519,676 62,753,548 102,804,865 108,080,879 须报告分部负债13,837,247 26,532,761 31,444,404 24,516,871 45,281,651 51,049,632 增置........