PDF《新规则▪新价值▪新方法》

1991 年以前,我国房地产业基本延续了计划经济体制下投资建房的模式, 土地划拨、财政拨款、福利分房前提下,没有真正意义上的房地产企业(充其 量就是建筑企业) .没有房地产企业也就没有房地产行业,更谈不上商业模式. 如果非要讲一个模式的话,可以归结为政府(单位)建房分配模式. 2〉 投机 模式(1991―1994) 地产行业真正产生开始于上个世纪

90 年代初期,伴随着中国宏观经济增 长进入了新的一轮峰值期,房地产行业空前地景气.这是传统体制下地方政府 投资饥渴症的一种表现,是中国对外开放区域政策不均衡所造成的对区域土地 价格过度炒作的结果,缺乏市场需求的支撑,因而滋生了泡沫. 泡沫 破裂 了, 但是也造出了第一批房地产企业. 此时房地产商业模式非常简单: 资金 (少量)或者关系→土地开发权→资金,这种模式下多数房........