PDF《关于广州方邦电子股份有限公司》

2015 年至

2017 年未申请发明专利,而在

2018 年集中申请的原因符合其实际情况.

(三)问题 17,请进一步说明如租赁物业因其瑕疵被认定为违章建筑并被 责令拆除或受到处罚,对公司生产经营主要影响以及公司应对或解决措施 回复: 信达律师查阅了惟实电子租赁2处房屋的租赁合同等资料,实地调查了惟实 电子的租赁场所,取得了出租方等相关主体出具的说明、承诺函及东莞市清溪镇 规划管理所、东莞市清溪镇城市更新局出具的《关于东莞市惟实电子材料科技有 限公司相关申请的复函》 , 查阅了发行人控股股东、 实际控制人出具的书面承诺, 核查了惟实电子新购置的生产经营设备清单, 并抽查对应的购买合同、 支付凭证, 取得了发行人及惟实电子出具的有关搬迁计划的说明. 1. 发行人租赁房屋瑕疵情况 经核查, 发行人子公司惟实电子在东莞市清溪镇向东莞市旺利物业投资有限 法律意见书 8-2-5 公司租赁的房产的所有权人未取得相关权属证书,因此,该处租赁房产存在被认 定为违章建筑并被责令拆除或受到处罚的风险. 2. 针对瑕疵租赁房屋的应对或解决措施,以及对公司生产经营主要影响 针对惟实电子在东莞市清溪镇租赁房屋存在的瑕疵, 发行人采取的应对或解 决措施如下: (1)取得主管部门出具的复函,证明未来五年内租赁房屋所在地块按规划 不属拆迁范围

2017 年4月7日,东莞市清溪镇三星村村民委员会、东莞市旺利物业投资 有限公司及朱志明出具《承诺函》,承诺未来五年内,不会将惟实电子租赁物业 所在地块及所涉物业申请纳入城市更新改造拆迁范围.

2017 年4月18 日,东莞市清溪镇规划管理所、东莞市清溪镇城市更新局出 具了《关于东莞市惟实电子材料科技有限公司相关申请的复函》,证明惟实电子 租赁厂房所在用地在清溪镇总体规划中的建设用地范围内, 该地块未纳入三旧改 造的标图建库范围,目前尚未申报城市更新单元专项规划制定计划;

根据东莞市 清溪镇三星村村民委员会、 东莞市旺利物业投资有限公司及朱志明等单位及个人 提供的承诺函,未来五年内,该地块按规划不属拆迁范围. (2)控股股东、实际控制人出具了连带赔偿的书面承诺 截至本补充法律意见书出具日,发行人控股股东、实际控制人已出具书面承 诺: 如果发行人因租赁房产涉及的法律瑕疵而导致该等租赁房产被拆除或拆迁, 或租赁合同被认定无效或者出现任何纠纷,并给发行人造成经济损失,本人/本 企业就发行人实际遭受的经济损失,向发行人承担连带赔偿责任,以使发行人不 因此遭受经济损失. (3)惟实电子租赁了新厂房,并拟对在瑕疵租赁房屋的生产经营进行整体 搬迁 法律意见书 8-2-6 为进一步减少惟实电子租赁房屋瑕疵可能给发行人带来的生产经营风险, 惟 实电子已在东莞市桥头镇租赁了新的厂房.截至本补充法律意见书出具日,惟实 电子已购置新的相关生产经营设备,并在东莞市桥头镇租赁的厂房进行安装、调试,预计于2019年6月投入使用. 同时, 惟实电子也已计划将在东莞市清溪镇的生产经营于近期整体搬迁至东 莞市桥头镇租赁的厂房进行,预计在2019年8月前全部搬迁,在搬迁过程中,将 按照边生产边搬迁的原则, 确保搬迁工作不对惟实电子的生产经营产生重大不利 影响. 综上,信达律师认为,就惟实电子租赁房屋瑕疵事项,发行人已采取有效的 应对及解决措施,不会对发行人生产经营产生重大不利影响.