PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告估价项目名称:北京市朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评 估 估价委托人: 北京市海淀区人民法院 房地产估价机构:北京圣元房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师:冯永辉(注册号:1120050030) 杨玉生(注册号:1120180050) 估价报告出具日期:2019 年1月28 日 估价报告编号:圣元评(2018)字第

206 号 朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第 1页 致估价委托人函 致北京市海淀区人民法院: 受贵法院的委托,我们对位于北京市朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产的市场价值进行了评估.

估价目的: 为估价委托人进行司法执行提供估价对象房地产公开市 场价值参考. 估价对象:本次评估估价对象为宋涛所有的位于北京市朝阳区酒仙 桥路

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2003 号房地产. 根据估价委托人提供 的 《房屋所有权证》 (房屋所有权证号为 X 京房权证朝字第

708863 号) 、 《北京市房屋登记表》、 《房地平面图》复印件,房屋所有权人为宋涛, 共有情况为单独所有,规划用途为住宅,房屋性质商品房,建筑面积 105.73 平方米. 价值时点:2018 年11 月15 日. 价值类型:本报告估价结果为房地产市场价值,即估价结果为估价 对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以 公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 估价方法:本次评估采用比较法和收益法进行测算. 估价结果:注册房地产估价师本着公平、公正、客观的原则,在对 现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上, 全面分析了影响估价对象市场价值的因素,根据国家有关房地产评估的 规定、房地产估价规范和特定的估价目的,遵循公正的评估原则,按照 科学的评估程序, 并运用科学的估价方法, 对上述估价对象进行了评估. 估价对象在价值时点

2018 年11 月15 日估价结果如下 (币种: 人民币) : 朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第 2页 建筑面积:105.73 平方米 估价总价:678.08 万元 大写:人民币陆佰柒拾捌万零捌佰元整 单价:64133 元/平方米 特别提示:

1、估价结果的运用请以估价假设和限制条件为前提.

2、上述单价 由总价除以面积计算得出,小数点后四舍五入,以总价为准. 北京圣元房地产评估咨询有限公司 法定代表人: 致函日期:2019 年1月28 日 朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第 3页 目录估价师声明.4 估价假设和限制条件.5 估价结果报告.7

一、估价委托人.7

二、房地产估价机构.7

三、估价目的.7

四、估价对象.7

五、价值时点.10

六、价值类型.10

七、估价原则.10

八、估价依据.12

九、估价方法.13

十、估价结果.14 十

一、注册房地产估价师.15 十

二、实地查勘期.15 十

三、估价作业期.15 附件.16 附件

一、估价对象位置示意图.16 附件

二、估价对象现状照片.16 附件

三、《房屋所有权证》16 附件