PDF《房地产估价报告》

四、《北京市房屋登记表》16 附件

五、《房地平面图》16 附件

六、《北京市海淀区人民法院房地产评估委托函》16 附件

七、房地产估价机构营业执照(副本)16 附件

八、房地产估价机构资质证书.16 附件

九、注册房地产估价师注册证书.16 估价技术报告.错误!未定义书签.

一、估价对象描述与分析.错误!未定义书签.

二、市场背景描述与分析.错误!未定义书签.

三、最高最佳利用分析.错误!未定义书签.

四、估价方法适用性分析.错误!未定义书签.

五、估价测算过程.27

六、估价结果确定.错误!未定义书签. 朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第 4页 估价师声明 我们郑重说明: 1. 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的, 没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

2. 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假 设和限制条件的限制;

3. 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益, 与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估 价委托人及估价利害关系人没有偏见;

4. 注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》中华人民共和国国家 标准 【GB/T50291-2015】、《房地产估价基本术语标准》中华人 民共和国国家标准【GB/T50899-2013】的规定进行估价工作,撰写 估价报告. 朝阳区酒仙桥路

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2003 号房地产市场价值评估 北京圣元房地产评估咨询有限公司 第 5页 估价假设和限制条件

一、估价假设条件

(一)一般假设

1、 本报告依据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《北京市房屋 登记表》、《房地平面图》复印件,在无理由怀疑其合法性、真 实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合 法、真实、准确、完整.

2、 本报告评估的价值类型为公开市场价值,是指房地产在满足下列 条件下进行交易最可能实现的价格: ①交易双方是自愿地进行交易的;

②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象;

④交易双方掌握必要的市场信息;

⑤交易双方有较充裕的时间进行交易;

⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

3、 注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值 的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且 无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正 常安全使用.

4、 依据《房屋所有权证》、《北京市房屋登记表》、《房地平面图》 复印件,估价对象房屋所有权人为宋涛,共有情况为单独所有, 房屋性质商品房.于价值时点,估价对象未设置抵押、租赁等他 项权利.根据估价目的,本次评估设定估价对象不存在抵押、租 赁等他项权利,无任何纠纷和欠付款项,可正常上市交易,评估 结果为估价对象在现状条件下,于价值时点

2018 年11 月15 日 的市场价值. 朝阳区酒仙桥路

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