PDF《新鸿基地产发展有限公司 二零零四/零五年度中期业绩》

新鸿基地产发展有限公司二零零四/零五年度中期业绩董事局主席报告书本人谨向各位股东报告中期业绩:中期业绩本集团截至二??四?十二月三十一日止?个月未经审核减除税项及少?股东权益后之盈?为港币五十五亿四千九百万元,与上??同期比较增加百分之九十五.

每股盈?为港币二元三角一仙,较上??同期增加百分之九十?.股息董事局议决於二??五?三月二十九日派发中期股息每股港币七角予於二??五?三月二十四日在本公司股东名册上登记之股东,此派息与上??同期比较,增加百分之十七.业务检讨售楼成绩截至二??四?十二月三十一日止之?个月内,集团售出及预售本地?宇总额,以所占权益计算,为港币四十四亿五千七百万元,上??同期总额为港币?十九亿?千五百万元.期内出售的主要物业包括荃湾爵悦庭和长沙湾宇晴轩第二期.集团自二??五?初以?售出物业总额超过港币二十五亿元,当中包括於一月新推售的上水皇府山.期内,集团入账的物业销售额为港币五十一亿三千万元,上??同期的销售额为港币三十亿一千九百万元.集团於期内完成以下三个项目,其中百分之七十五住?单位经已售出.项目地点物业用途集团所占权益(百分?)所占楼面面积(平方)珀?湾第三期 马湾珀??

8 号 住? 合作发展 1,017,000 农圃道

18 号 九?农圃道

18 号 住?/商场

100 268,000 创纪之城第五期 东九?观塘道

418 号 写字?/商场

100 1,283,000 总计2,568,000 土地储备集团积极透过?同途径补充土地储备,自二??四?七月以?增加下?三幅发展用地.地点用途集团所占权益(百分?)所占地盘面积(平方)所占楼面面积(平方)新蒲岗新九?内地段

6308 号 住?/商场

100 137,000 1,230,000 深水端?道/保安道 住?/商场 合作发展 15,000 134,000 元?丈?约份第

120 约地段

4038 号 住?

100 62,000 308,000 总计214,000 1,672,000 目前集团在香港拥有土地储备四千二百九十万平方,当中包括二千一百四十万平方找?成投资物业及二千一百五十万平方辗⒄怪形镆.此外,集团亦持有地盘面积超过二千一百万平方盏呐┑,大部分位於新界现有或计划兴建的铁?沿线,并正申请转换土地用途.地产发展住?市场表现?人鼓舞,二手市场的交投?维持於高水平.?价於二??四?强劲反弹后,在过去?月保持平稳,买家对市道前景信心依然.就业市场改善、按揭??处於?史低位及高负担能?,带动市场对住?需求殷?,尤其是对一些在间隔、设计、设施和其他规格方面均与时并进的新单位.香港按揭证券有限公司扩大按揭保险计划,放宽承保物业?龄,将进一步剌激物业交投.在供应方面,由於未???单位?成?将会下?,推出预售的新项目亦相应减少.集团推出预售的优质住?项目,提供?同单位面积以迎合各?买家需要.鉴於市民对家居要求?断提高,集团为满足这需求而规划?同生活风格的住?,由传统豪?以至现代典雅物业,为新?成?宇增值.集团凭著无可比拟的物业质素,广泛赢得买家和业界的赞誉.强大的品牌效应有助集团厘定新?盘售价时享有溢价,集团并会继续透过适当时机增添土地和强化品牌,并且将?盘市场定位和市务推广做得?好,以提高物业的边际?润.在本财政??上半?及预计在下半??建成的物业,?举如下:住宅商场写字楼酒店总计所占?面面积(百万平方)上半年?宇销售1.2