PDF《新鸿基地产发展有限公司 二零零四/零五年度中期业绩》

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0 1.2 收租物业00.6 0.7

0 1.3 合计1.2 0.6 0.7

0 2.5 下半年?宇销售1.9

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0 1.9 收租物业00.1

0 0.5 0.6 合计1.9 0.1

0 0.5 2.5 全年总计3.1 0.7 0.7 0.5 5.0 收租物业回顾期内,?同在合营项目应占权益之租?收入二亿八千九百万,集团的租?总收入达港币二十七亿八千一百万元,较上??同期上升百分之二.租?收入净额上升百分之三至港币二十亿二千?百万元.集团旗下收租物业出租?维持於百分之九十五高水平.随著本地经济?全面?苏,?售业市道持续改善,集团旗下?售m位需求殷?,接获?多有意扩充业务的现有租户及潜在新租户的租务查询.集团致?完善旗下商场的商户组合和加强推广活动,为租户和顾客提供卓越服务,亦同时定期翻新商场以保持质素及提高物业价值,荃湾广场及大埔超级城的翻新工程将於二??五?中开展.由於新?成写字?供应?减少,以及部分?业对写字?需求增加,导致写字?租?上升,预计这趋势将会延续.在资?充裕和?多商机涌现的支持下,写字?的资产值亦有所增加.地标物业国际?融中心二期已成为跨国企业和主要?融机构的新业务,其商场则是中区时尚购物、饮食及娱?新焦点.国?写字?及商场已接近全部租出,而位於国际?融中心的服务式套房FourSeasonsPlace预期於二??五?九月投入服务,市场租务推广现正进?中.创纪之城第五期商场APM,是东九?最新区域性商场,?十万平方展何镏行慕咏孔獬,商户组合多元化,商场即将试业,为顾客提供生活新品味和娱?新体验.第五期并包括面积约七十万平方盏男醋?,集团原计划全部保?作出租用途,其后出售部分面积予一间本地主要银?,该银?并将成为该物业最大用户,余下面积现已接近全部租出,集团将保?作长线投资.现时创纪之城各期均维持高出租?,第?期将包括约四十万平方盏挠胖市醋?,配备先进设施,建筑工程即将展开,并预期於二??七?中?成.九?站第

五、?及七期发展项目位处香港未?商业及文化中心,包括住?、写字?、商场及酒店.该项目将提供一百万平方湛晒┏鍪酆阑?,其中七十四万二千平方赵て陟抖??七?上半??成.项目内的摩天大厦将包括结合超现代设施及顶级设计的写字?及酒店,以满足商业租户?断提升的需求,并将由二??八?起分期完成.集团将继续发展新地标项目作出租用,同时在适当时机出售部分非核心出租物业,以提升回报.酒店内地及海外访港?客持续显著增加,在内地个人游政策及将於九月开幕的迪士尼?园带动下,本港?游业发展将?蓬勃.集团旗下三间酒店於期内表现?人鼓舞,整体平均入住?逾百分之九十二,房租亦有满意增长.位於国际?融中心的四季酒店预计於二??五?九月开业,集团另有?间具市场?导地位的新酒店即?嘉酒店及WHotel正在兴建中,亦是九?站第

五、?及七期发展项目其中一部分.电讯及资讯科技数码通尽管市场竞争激?,?码通仍?得满意业绩.凭著胜人一筹的产品及服务、卓越网络质素和无可比拟的顾客服务,该公司?断完善客户组合,?动电话服务收入稳定上升,而?窨突褂?及收入亦同时?得?人鼓舞的增长.?码通於二??四?十二月推出第三代?动电话服务,并夥拍Vodafone进一步加强顾客服务及竞争优势.集团对?码通的未?业务前景充满信心,并会继续持有其股权作长线投资.新意网回顾期内新意网继续?得盈?,截至二??四?十二月三十一日止?个月纯?为港币四千一百五十万元.该公司核心业务互?优势?行,凭优质设施,继续成功吸纳高质素的本地及跨国客户,出租?得以稳定上升.该公司的财务?况保持强劲,持有现?及有息证券约港币十三亿元.新意网寻求加强核心业务,致?全?业绩保持盈?.运输及基建九龙巴士尽管受?票优惠及西铁通?后乘客?失的影响,九?巴士(九巴)在?断悉?提高生产?和效?、以及严格执?成本控制下,仍然取得?人满意的成绩.该公司的重建项目前荔枝角?厂,将提升至豪?水平,以充分发挥物业的价值.九巴在内地投资运输业务进展?想,并将继续寻求商机扩展核心业务至国内.九巴附属公司?讯通集团持续以集中在大中华地区提供媒体销售及广告服务,作为其业务重心.其他基建业务回顾期内,集团?使优先购买权向股东购入亚洲货柜码头百分之二十八点五股权后,持有该码头股权增加至百分之五十七.增持股权乃是集团一项扩展物?业务的策?性部署,惟其后集团接获具特别吸引?的条件洽购全?亚洲货柜码头的权益,遂於二??四?十二月,悉?出售百分之五十七的股权,获?约港币十四亿元.威信集团於回顾期内表现?人满意,内河码头及机场空运中心运作畅顺,而三号干线(郊野公园段)的交通??保持稳定.集团所有基建项目均集中在香港,长远带?稳定现?收益及?好回报,集团将所有基建项目权益持作长线投资.中国内地业务随著国内经济蓬勃发展,集团在内地的地产业务表现出色.上海中环广场写字?及商场均全部租出,租?亦同时有所增加.?京新东安市场的写字?出租?达百分之九十七,集团正将其商场重新定位及计划进?大型翻新,以迎合顾客口味的转变,?为掌握二??八??京奥运会而衍生的商机.上海?家嘴?融贸?区的发展项目将兴建写字?、酒店及商场,规划已进入最后阶段.集团财务集团财务?况稳健,维持低借贷比?及高?息倍?比?.净债项与股东权益比?维持於百分之九点?的低水平,部份原因为集团於二??四?十二月出售集团持有亚洲货柜码头权益而获得港币二十三亿元的现?收入,以及?自其他业务的稳定收入.集团於二??五?二月成功自?筹组一项为期五?的循环银团贷款,市场反应热?.该项港币一百二十?亿元的贷款,融资成本甚具竞争?,具市场指标作用,部分款项将用作一般营运资?及偿还部分现有借贷.集团拥有充裕的未动用贷款额,为未?业务发展备用,所有借贷均无抵押,集团将於适当时机延长借贷?期.二??四?九月,集团获穆迪将长期外币信贷评级由A2提升至A1,并将前景评为稳定,除反映地产市道?苏外,?彰显集团的财务实?与稳健业务策?.该评级是香港地产公司中最高评级,并与香港政府评级相同.顾客服务集团悉?为客户提供卓越服务及生活各种??,旗下成员公司启胜管?服务有限公司及康业服务有限公司,为住户提供专业物业管?服务,并赢取多项优质服务及园艺设计的奖项.新地会有效地促进与客户的双向沟通,为二十万名会员适时传递集团旗下物业最新资讯.该会将推出一项崭新会籍,以加强客户的归属感及推广新?盘销售.企业管治集团的核心管?信?是恪守?好企业管治,并悉?按照国际标准制订企业管治守则.多??集团透过高效能的董事局、高透明?的消息发放及积极与投资界保持关系,实践高水平的企业管治.集团竭?推?优质管?及?好企业管治,广泛获得国际知名财经杂志认同,於二??四?获Asiamoney杂志选为亚洲管?最佳公司及香港企业管治最佳公司第一名,同?亦被Euromoney杂志推选为香港管?最佳地产公司第一名.企业公民???好企业公民业务是集团企业文化重要一环,除积极捐助多项慈善及文化项目外,亦热心?与社会公益活动.集团极重视人才,并透过多元化培训及发展课程,为员工提供全面发挥潜能的机会.员工亦获分享近期香港经济?苏的成果,按表现派发具竞争?的报酬.集团视推广环保为另一主要任务,并将这信?全面融入业务,包括采用环保建筑设计及物?,以缔造?色生活环境,所付出的努?获得各界广泛肯定.展望尽管受油价波动及美息稳步调升影响,今?全球经济发展动?预?可保持平稳.纵然国内仍执?选择性紧缩措施,内地经济可望软著?,并有?人鼓舞增长.长远而言,内地经济将持续向好,集团对内地的投资项目充满信心.外围经济环境相对稳定,加上美元疲弱,有助带动外部需求.中央政府继续实?有?措施,加上迪士尼?园将於本?稍后开幕和消费信心回升,均有助今?香港经济健康发展.在供求?好情况下,本港住?市场将继续表现?想.就业市场情况持续改善,市民收入亦有温和增加,加上预期通胀重现及按揭贷款简?,私人住?的需求将会持续殷?.即使息口会上升,置业者按揭供款能?仍相当强,而未???新?成单位亦预期继续下?.集团长远将维持可供销售住?物业高?成?,同时透过?同渠道吸纳新物业发展土地,包括转换农地用途、土地拍卖及招标等.旗下项目将提供各?单位组合,配合时尚及崭新设计,满足顾客喜好的转变,并会继续为未?项目而强化其优质品牌.集团新租约和现有租户续约预?会?得?高租?,使整体?售物业租?收入增加.香港作为中国的门槛,?紧密经贸关系安排及?多内地企业到港设?办事处,长远将支持写字?需求增加.集团将继续透过定期翻新旗下商场及写字?,进一步加强物业的租值和吸引?.集团将於未?九个月推出预售的主要住?项目包括九?站凯旋门、奥运站发展计划第三期、将军澳豪庭及山顶施斓8号.预售?宇收益及租?收入将进一步加强集团的财务实?.计划於本财政???成的物业已售出约百分之?十五,预期香港整体物业市道全面?苏,如无?可预测情况,集团本财政??业绩将有?人鼓舞表现.致谢集团於二??四?九月委任?迪奇先生为独?非执?董事及集团审核委员会成员,?先生经验丰富,拥有广博商业知?,对集团未?业务发展将有莫大裨益.本人谨藉此机会对董事局同寅之英明?导及全体员工努??懈的工作表现,深表谢意.郭炳湘主席兼?政总裁香港,二??五?三月三日 ........