PDF《房地产估价报告》

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1802 号房地产价值估价 ・4・ 目录致估价委托人函

2 估价师声明

5 估价的假设和限制条件.6 房地产估价结果报告

9 一. 估价委托人.9 二. 房地产估价机构.9 三. 估价对象.9 四. 估价目的.14 五. 价值时点.14 六. 价值定义.14 七. 估价依据.15 八. 估价原则.16 九. 最高最佳利用分析.18 十. 估价方法.19 十一. 估价结果.20 十二. 估价人员.21 十三. 估价作业日期.21 十四. 估价报告使用期限.21 附件

22 朝阳区姚家园路

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1802 号房地产价值估价 ・5・ 估价师声明 我们郑重声明: 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的. 2. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个 人利害关系或偏见. 3. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 【GB/T50295- 2015】 、 《房地产估价基本术语标准》 【GB/T 50899-2013】进行分析,形成意见和 结论,撰写本估价报告. 4. 我公司注册房地产估价师梁翌及估价人员张熠已对估价报告中的估价对 象进行了实地查勘. 5. 没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助. 6. 本报告使用范围仅服务于评估报告所阐述的目的.估价委托人将本报告 全文或部分内容公开披露, 须征得本公司书面同意.我们承诺未经估价委托人同 意, 不以任何方式向第三者披露报告的内容.我们不承担由于估价委托人对本报 告使用不当所造成的一切后果. 7. 本报告评估出的是估价对象于价值时点的价值,仅供估价委托人参考. 8. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和 结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 参加本次估价的注册房地产估价师为: 姓名 注册号 签名 签名日期 梁翌1120030053 2018-11-26 陈若冰

1120020051 2018-11-26 参与本次估价的估价人员:张熠 朝阳区姚家园路

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1802 号房地产价值估价 ・6・ 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析, 意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论, 但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 1. 一般假设: 1.1 本次估价,依据估价委托人提供的《不动产登记簿》所载,估价对象已 取得相关权属文件,但本次未能提供,仅提供了《不动产登记簿》 ,在无理由怀 疑其合法性、 真实性、 准确性情况下, 假设估价委托人提供的资料是合法、 真实、 准确的;

估价委托人应对所提供资料的真实性、合法性、准确性、完整性负责, 如因估价资料的失真、 不完整等原因引起的后果,注册房地产估价师和估价机构 不承担任何责任. 1.2 本次估价我们对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大 因素给与了关注, 我们对估价对象在价值时点肉眼观测范围内的现状外观、使用 状况及周围环境进行了查勘, 无法确定肉眼观查不到的被遮盖及未暴露部分,在 无相应的专业机构进行鉴定、 检测的情况下,本次估价假设估价对象不存在房屋 安全隐患及环境污染方面的影响,在此提醒报告使用方注意. 2. 未定事项假设: 经过现场勘查可知估价对象所在建筑物均能够满足日常生活使用, 因此设定 估价对象宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热,即本次估 价设定估价对象土地宗地外开发程度为 七通 由于估价对象土地已完成开发建 设,故本次设定估价对象所在项目土地开发程度为场地平整. 3. 背离事实假设: 3.1 本报告所评估的价值, 未含估价对象所设定的任何他项权利 (如抵押权、 租赁权) ,按估价对象房地产的权属是完整的进行评估,并未考虑估价对象房地 产所涉及的债权债务关系对估价结果的影响. 3.2 估价对象建成于