PDF《房地产估价报告》

电话:85550370 三. 估价对象 1. 概况 估价对象位于朝阳区姚家园路

95 号院

3 号楼, 为一幢地上

18 层地下

2 层钢 混结构建筑物,估价对象建成于

2008 年,销售案名为 泛海国际社区 ,本次估 价为其中的

2 单元

1802 号, 位于

15 层, 根据估价委托人提供的 《不动产登记簿》 所载,估价对象建筑面积为 248.06 平方米,依据估价人员现场勘查,估价对象 室内为三室两厅一厨三卫,房屋朝向为南北西三朝向,规划用途为住宅、现状处 于空置状态. 依据《不动产登记簿》上所载,房屋规划用途为住宅,房屋性质为商品房, 本次估价, 依据估价对象的房屋性质及房屋规划用途,设定估价对象土地使用权 性质为出让,土地使用权用途为居住用地. 2. 位置及区位环境 (1) 估价对象位置 北京,中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市,全国政治中心、文化 中心、国际交往中心、科技创新中心,是中国共产党中央委员会、中华人民共和 朝阳区姚家园路

95 号院

3 号楼

2 单元

1802 号房地产价值估价 ・10・ 国中央人民政府和全国人民代表大会的办公所在地. 北京位于东经 115.7° ―117.4° , 北纬 39.4° ―41.6° , 中心位于北纬 39° 54'

20?, 东经 116° 25'

29?, 总面积 16410.54 平方千米. 北京位于华北平原北部, 背靠燕山, 毗邻天津市和河北省.北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候. 北京市核心区包括新东城区和新西城区,城市功能拓展区包括海淀区、朝阳 区、石景山区和丰台区,城市发展新区包括通州区、昌平区、顺义区、房山区和 大兴区,生态涵养发展区包括怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县和延庆县.目前,北京市共

14 个区、2 个县. 估价对象所在的朝阳区位于北京市的东部,西与东城区、丰台区、海淀区相 毗邻,北连昌平区、顺义区,东与通州区接壤,南与大兴区相邻,全区面积 470.8 平方公里,平均海拔

34 米,是北京市城近郊区中面积最大的一个区.区现行行 政区划,有23 个街道办事处,20 个乡. 朝阳区对外交往活动频繁,是北京市重要的外事活动区.2017 年11 月,朝 阳区获评第五届全国文明城市. 估价对象位于的姚家园西路

95 号院属朝阳区东风乡(地区)管辖.朝阳区 东风乡位于北京市东部,亮马河以南,西与六里屯街道、朝阳公园相接,东与平 房乡、东坝乡接壤,南侧与八里庄、六里屯街道相邻.辖区面积 7.38 平方公里, 下辖

4 个行政村,10 个居委会,常住人口

33226 人. 本次估价对象位于朝阳区姚家园路

95 号院

3 号楼,估价对象所在社区东临 星火西路、南临辛庄二街、西侧为现状住宅楼、北临辛庄一街. (2) 估价对象区位环境 2.1 交通便捷度 本次估价对象位于朝阳区姚家园路

95 号院

3 号楼, 估价对象所在社区东临 星火西路、南临辛庄二街、西侧为现状住宅楼、北临辛庄一街.距离天安门直线 距离约为

9 公里;

距北京火车站直线距离约

7 公里;

距北京首都国际机场直线距 离约

18 公里.估价对象所在小区周边公交线路较多,如302 路、408 路、486 路、

991 路、

140 路、

350 路、

431 路等, 距离地铁

6 号线十里堡站约为 1.5 公里, 交通条件较好. 朝阳区姚家园路

95 号院

3 号楼

2 单元

1802 号房地产价值估价 ・11・ 2.2 居住成熟度 估价对象周边小区有泛海国际社区、国兴观湖国际社区、奥北中心社区、 泛海世家社区、泛海容郡社区等;