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2012 年末

2011 年末 本期末比上年 同期末增减(%)

2010 年末 归属于上市公司股东 的净资产 1,839,682,850.66 1,755,657,345.05 4.79 1,708,821,288.31 总资产 14,992,040,919.79 13,564,349,809.07 10.53 8,537,984,022.14

(二) 主要财务数据 主要财务指标

2012 年2011 年 本期比上年同 期增减(%)

2010 年 基本每股收益(元/股) 0.12 0.16 -25.00 0.36 稀释每股收益(元/股) 0.12 0.16 -25.00 0.36 扣除非经常性损益后的基本 每股收益(元/股) -0.59 0.03 -2,066.67 0.23 加权平均净资产收益率(%) 4.81 6.72 减少 1.91 个百 分点 16.04 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率(%) -24.11 1.22 减少 25.33 个百 分点 10.10

二、 非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目

2012 年金额 附注(如适用)

2011 年金额

2010 年金额 非流动资产处置损益 559,332,312.98 主要系公司处置 华联

1、2 号楼及 子公司股权产生 收益 7,008,002.65 106,455,716.74 计入当期损益 的政府补助,但与公司正常经营业 务密切相关,符合国家政 策规定、按照一定标准定 额或定量持续享受的政府 21,858,603.00 主要系t县政府 奖励款 895.84 万元、企业发展基金 两笔(500 万元、

600 万元) 18,414,900.00 1,459,600.00 京投银泰股份有限公司

2012 年年度报告

8 补助除外 计入当期损益的对非金融 企业收取的资金占用费 19,317,285.76 收取参股公司协 议借款资金占用 费5,684,028.85 10,390,572.35 企业取得子公司、联营企 业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被 投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益 431,011.00 除同公司正常经营业务相 关的有效套期 保值业务外,持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公 允价值变动损益,以及处 置交易性金融资产、交易 性金融负债和可供出售金 融资产取得的投资收益 71,865,793.48 30,614.95 对外委托贷款取得的损益 86,558,135.68 收取参股公司委 托贷款利息 28,635,651.65 13,174,889.31 除上述各项之外的其他营 业外收入和支出 -4,939,096.58 -2,919,808.44 1,312,974.22 少数股东权益影响额 -18,369.10 扣除所得税后影 响额 15,075.08 -48,880.17 所得税影响额 -162,062,872.43 -31,769,227.66 -33,206,104.00 合计 520,045,999.31 97,365,426.61 99,569,383.40 京投银泰股份有限公司

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第四节 董事会报告

一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

1、总体经营情况概述

2012 年,面对国家对房地产行业的持续调控、政策手段日趋严厉的经营环境,公司深入贯 彻 以北京为中心,以轨道交通为依托 的发展战略,主动调整投资布局和资产结构,加快现 有项目的推进,积极获取轨道上盖开发项目,战略转型初见成效,财务结构得以改善,核心竞 争优势进一步加强. 报告期内,公司通过内外调整,轨道物业发展战略坚实落地.2012 年,公司董事会明确地 产业务重心回归北京,将优质资源集中于做大做强轨道物业,按此思路,对公司资产结构和管 理模式进行了大力调整.对外,大力调整投资布局和资产结构,积极竞得轨道物业项目;

公司 主动分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司 55%股权、京投阳光 51% 股以及长沙项目等多个项目,回流了部分资金,改善了公司财务结构.

2013 年1月,公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目(地铁五路 居车辆段上盖)及昌平区东小口项目(地铁平西府车辆段上盖)的竞标,并获得上述两地块的 开发权,为公司轨道物业开发战略的落地实施夯实了基础.对内,提升公司系统性管控能力和 整体运营效率:公司优化了管控模式,对总部机构设置和职能进行调整,设立了以潭柘寺小城 镇综合开发为主的景观物业事业部和以轨道上盖物业开发为主的轨道物业事业部,以两个事业 部作为项目操作平台,以加快推进公司核心业务进程. 报告期内,公司既有项目稳步推进. (1)悦湖花园项目:目前已开工,预计