PDF《京投银泰股份有限公司》

2013 年底实现 销售;

(2)新里程项目:合计签约 3.96 亿元,一期限价房及商品房已全部封顶,预计

2013 年 上半年交房并二期开工;

(3)泰悦府项目:公司根据市场情况适度调整了项目开发进度;

(4) 上林湾项目:为争取项目收益最大化,公司将 51%股权转让给北京万科,目前该项目已全部结 构封顶,正在办理销售证手续;

(5)钱湖国际项目:柏悦酒店已正式营业;

悦府项目住宅已开 盘销售并竣工 1.8 万平米,销售额 3.53 亿元,回款额 2.91 亿元;

(6)郭公庄西华府项目:已经 获得立项核准,计划于

2013 年年中开工,年内实现销售;

(7)安达仕(107)酒店项目:已实 现正常营运,客流稳步增加,酒店品质获得业内高度评价.

2、财务状况分析 报告期内,公司实现营业总收入 112,222.99 万元,同比下降 26.10%,实现归属于母公司所 有者的净利润 8,649.69 万元,同比下降 27.26%,其中房地产业务收入 15,156.24 万元,较上年 同期 119,526.82 万元减少 104,370.58 万元,减幅 87.32%,较上年同期大幅减少主要系本报告期 房地产项目处于在建和预售期尚未结转收入所致;

进出口业务收入 25,410.20 万元,较上年同期 27,481.56 万元减少 2,071.36 万元,减幅 7.54%;

商业零售业务收入 3,510.85 万元;

服务及其他 收入 2,325.05 万元;

其他业务收入 65,820.65 万元主要为公司处置投资性房地产产生处置收入. 报告期内,公司三项费用总计 35,312.21 万元,较上年同期 23,513.43 万元增加 11,798.78 万元,增幅 50.18%;

其中管理费用 10,746.09 万元,较上年同期 10,156.34 万元增加 589.75 万元, 增幅 5.81%;

销售费用 3,484.86 万元, 较上年同期 4,155.21 万元减少 670.35 万元, 减幅 16.13%, 减少主要系公司调整项目开发节点,开盘时间推后所致;

财务费用 21,081.27 万元,较上年同期 9,201.88 万元增加 11,879.39 万元,增幅 129.10%,增加主要系公司对子公司增资及子公司经营 性物业贷款增加. 本报告期末,公司资产总额 1,499,204.09 万元,较上年末 1,356,434.98 万元增加 142,769.11 万元,增幅 10.53%;

负债总额 1,263,248.76 万元,较上年末 1,110,583.68 万元增加 152,665.08 万元,增幅 13.75%;

资产负债率 84.26%;

归属于母公司所有者权益总额 183,968.29 万元,较 上年末 175,565.73 万元增加 8,402.56 万元,增幅 4.79%;

公司资产质量良好,财务状况健康, 企业........