PDF《无条件不可撤销连带责任保证担保,极大》

19 号)批准了东丽区规划局《关于报批的请示》(津 丽规划【2008】8 号). 该项目获得天津市环境保护局 关于对东丽区金钟街示范小城镇农民还迁住宅建设项目环境 影响报告书的批复 (津环保许可函【2009】061 号)的批准. 主动评级报告 天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司

5 由于金钟小城镇项目实际发生的征地及拆迁补偿费用较估算额增加较大;

投资估算中建安工 程造价偏低;

实际工程全部为精装修交工,项目建设中建筑材料和人工费大幅上涨,造成建安工 程费用大幅增加;

实际发生的市政道路、桥梁、排水、地道、污水处理等基础设施建设内容增多, 费用增加较大等因素影响,天津发改委委托政府投资项目评审中心对金钟小城镇项目的工程概算 进行了重新核定,并于

2012 年4月27 日出具了津发改城镇【2012】391 号文确认金钟小城镇建设 项目概算增加至 148.85 亿元,其中:安置区 100.27 亿元,出让区 42.52 亿元,复垦区 6.06 亿元. (2)项目建设内容 该项目位于东丽区金钟街,建新区总用地面积约 483.34 万平方米.其中农民还迁区建设项目 选址: 东至津蓟高速与新开河夹角, 南至津蓟高速, 西至北环铁路, 北至新开河, 用地面积约 158.7 万平方米;

出让区,包括四个地块,用地面积共约 324.64 万平方米.出让区主要建设内容是房屋 拆迁、土地整理.复垦区用地面积约 231.7 万平方米,主要建设内容包括将建设用地整理复耕为耕 地及林地. 该项目总投资概算 148.85 亿元,总建筑面积为 158.77 万平方米,其中建设农民还迁住宅

134 万平方米和配套公建设施 24.77 万平方米;

小区内共涉及建筑单体

174 栋,143 栋为

11、

17、

28、

32 层高层建筑,框架剪力墙结构;

其余

31 栋均为砖混结构的多层建筑和配套公建. (3)项目资金来源 该项目总投资概算为 148.85 亿元,其中自筹 44.65 亿元,银行贷款 104.20 亿元.该项目拟使 用本次债券募集资金

25 亿元, 占总投资概算的 16.80%. 公司

2013 年发行了

13 东丽债

18 亿元, 全部用于该项目;

本次债券募集资金与

13 东丽债 募集资金合计金额为

43 亿元,占项目总投资 概算的 28.89%. (4)项目进度 该项目已于

2010 年3月开工,截至

2014 年底,项目累计完成投资 139.42 亿元.截至

2015 年4月底,建设进度情况如下: 还迁区住宅楼部分共计

139 栋楼,总建筑面积 133.4 万平米,总户数 14,781 户,已分房数约 11,132 户.配套商业及幼儿园部分已移交并投入使用.地区性公建(包括中小学、综合服务楼 A/B 区、老年活动中心、公交首末站、垃圾转运站、殡葬服务中心等)总建筑面积约

9 万平方米,已 完工.小学、中学等已经投入使用;

市政、绿化、配套工程:市政道路及管网工程、绿化工程基 本完成,大、小配套工程基本完成.中心公建总建筑面积

13 万平方米,目前二次结构抹灰施工完 成50%,已完成主体封顶;

出让区拆迁工作尚未完成,未来将按照拆迁工作进度进行土地整理出 让;

复垦区复垦工程目前已完成

120 万平方米左右. (5)项目经济效益情况 金钟街示范小城镇建设项目总投资额为 148.85 亿元,项目建成后,将包括安置区、出让区和 复垦区.该项目的收入包括两部分,一部分为出让区土地未来的出让收入,一部分为代建管理费. 东丽区政府同意将出让区土地未来的土地出让收入全部返还给发行人,出让区土地包括四个地块, 面积共 324.64 公顷,预计未来出让收入能够达到 162.32 亿元.除上述土地出让收入外,根据委托 代建协议,发行人将在建设期内按照每年实际完成投资额的 12%计提代建管理费(代建收入). 上述收入的实现使得本项目具有较好的经济效益. 主动评级报告 天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司