PDF《买房路上不任性 小心这些“坑”》

买房路上不任性 小心这些 "坑" 资深律师解读真实案例, 教你买房防纠纷秘籍 B04 楼市 聚焦点 东莞时报记者 周素琼 "3 15" 将至, 消费问 题再次成为公众关注 的焦点.

房产消费是家 庭消费的重中之重,关系 到家庭的幸福、 社会的和 谐.在过去的一年当中, 东 莞房地产市场的火爆程度异 于往常, 一手房涨价次数多, 且 房源有限, 更多的买房客只能选 择到二手市场淘房. 相比于其他商品, 二手房交易时, 涉 及金额较大、 流程相对比较复杂, 是 纠纷高发地带.一位专注经手房产纠 纷案件的律师告诉记者, 去年是他接到 二手房交易纠纷案件最多的年份, 而随 着一手房源供应的不足, 二手房交易还会 在市场上不断增加. 律师介绍, 二手房交易方多为个人, 买卖双方 缺乏防范风险经验, 容易产生纠纷.在"3 15" 来临之际, 本报邀请了广东法制盛邦律师事务 所的律师田小会, 广东沃金律师事务所律 师邓云龙, 通过真实案件来为你讲解 二手房交易的那些 "坑" ,如果 你正在交易或打算交易二 手房, 不妨看看这些 指南,来加强自身风险防范意识吧. B交易过程房产被查封 A 反价现象最常见 C 交了首付 卖家就玩 "失踪" / 支招 / 过户手续要及时办理 并及时占有买入房产 通过中介买到满意且价格 在接受范畴内的房子, 本是很 开心的事.可在林小姐交了 定金, 交了首付款, 还申请了 贷款并开始月供的时候, 卖家 的房子突然被他的债权人申 请诉前保全,随后被法院查封了.钱都支付完了,就等着缴税过户的林小姐,瞬时就蒙了.花了

100 多万的购 房成本以及近

20 万元的装修 费用, 如果债权人申请对房产 强制执行拍卖, 自己的付出不 都打了水漂?如果真 遇到这样的事, 该怎么办, 二手房交 易如何来避免遇上这样的事 情,如何操作能更好保障自身利益呢. 律师支招: 广东沃金律师 事务所律师邓云龙介绍, 《关于 人民法院民事执行中查封、 扣押、 冻结财产的规定》第十七条: "被执行人将其所有的需要办理 过户登记的财产出卖给第三人, 第三人已经支付全部价款并实际 占有, 但未办理过户登记手续的, 如果第三人对此没有过错, 人民 法院不得查封、 扣押、 冻结. " 虽然房产还未到买家名 下, 但已经支付所有房款并开 始装修, 等于已经实际占有, 确 实通过中介介绍善意购买的, 买家可向法院提出查封异议, 请 求解封房产继续过户. 如果买房者满足以上条件, 法院会支持异议, 解除查封.一 般情况下, 房屋买受人执行异议 被驳回的主要原因有如下几点:

1 .买受人未按照二手房买卖协议 支付购房款, 即使买受人称已支 付购房款, 但因未能提供支付凭 证而不被法院认可;

2 .买受人办 理预登记或未及时办理房屋过 户手续, 导致房屋所有权未变 更;

3 .买受人闲置所买二手房, 未 及时占有使用房屋. 这样的情况该如何避免 呢?律师提醒, 房屋买受人在购 买二手房时, 应注意如下问题, 防止房屋陷入不必要的纠纷致 使合法权益无法得到法律的保 护:

一、 签订二手房买卖协议前, 应查清房屋的权属情况, 确认 卖方系房屋的所有权人, 且房 屋没有其他权属纠纷、 未被冻 结查封;

二、 按照二手房买卖协 议的约定支付购房款, 购房款的 支付应通过银行转账的方式支 付, 且通过买受人自己的账户 向卖方账户转账, 并保留银行 转款凭证;