PDF《超级低估的城市运营商,100%空间》

5 未来

4 年每股收益

2 元以上的优异业绩. 图2:西安新城市中心位Z 数据来源:搜房网、长城证券 西安新城市中心北城区

6 图3:项目分布图 数据来源:搜房网、长城证券 4.1 白桦林居 白桦林居为公司于

2004 年取得的大型住宅项目. 项目位于西安市经济技术开发区 中央商务区核心区域内, 东临西安城市运动公园和正在建设中的西安市新的行政中心, 西靠明光路,南北介于凤城八路和九路之间. 项目由住宅区与商业区两部分组成,其中住宅部分由花园洋房、小高层、少量高 层、公寓组成,划分为阳光谷、沁园、翠鸣园、果岭、兰溪

5 个组团;

商业部分以商 业、餐饮、特色精品店为主. 白桦林居已成为西安经济技术开区高尚住宅的代表作. 项目总占地面积 31.6 万平米,总建筑面积 74.8 万平米.该项目

2005 年6月正式 开工,

2005 年10 月开始销售, 截至

2008 年12 月31 日, 已结算收入竣工建筑面积 26.8 万O,已签售售房合同面积 39.8 万O.截止

2009 年3月底,本项目有 7.3 亿预收账 款.预计

2010 年末工程全部完工并交付使用.目前该项目销售均价为 5500-6000 元/ 平米. 白桦林居 白桦林间 经发国际花园

7 图4:白桦林居位Z图 数据来源:搜房网、长城证券

2、白桦林居*绿岛 白桦林居*绿岛项目是白桦林居的后续新增项目,土地为

2006 年取得.绿岛项目 南侧紧邻凤城八路,北侧为'

翠鸣苑'

、 '

阳光谷'

组团,西侧为明光路.项目总占地 5.29 万平方米(79.46 亩) ,总建筑面积 16.89 万平方米,由11 栋高层和小高层构 成,配以少量商业的住宅项目.绿岛延续了白桦林居现代建筑设计理念和大气、自然、 浓郁的景观效果,同时更加注重公共空间和建筑细节的表现,特别是新材料新技术的 应用. 该项目于

2007 年11 月开工,2008 年10 月正式开盘,截止

2009 年3月底,已有2.2 亿预收账款,预计本项目

2010 年12 月开始陆续交付使用.目前本项目每平方 米售价在

5500 到6000 元之间.

3、白桦林间 白桦林间是继白桦林居项目后又一开发区大盘项目,公司于

2006 年取得本项目. 项目位于凤城八路与凤城九路之间,明光路西侧,处于正在建设中的西安市新的行政 中心核心区域内.项目占地面积 21.81 万O(327.17 亩) ,总建筑面积 74.91 万O, 目前,项目已取得建设用地规划许可证、国有土地使用证,建审手续正在办理中.该 项目于

2008 年4月开工,预计

2011 年11 月开始陆续交付使用,2014 年5月全部 完工.本项目将于

2010 年3月份开盘,预计开盘均价在

6000 元左右.

4、经发国际花园 项目位于经济技术开发区凤城二路北侧经发大厦旁,项目占地面积约

26 亩.根8据经发地产提供的资料,计划开发面积 44,566.00 平方米(其中:住宅楼 3,074.00 平 方米、商业用房 21,550,00 平方米).截止

2009 年3月份,项目还未开工.预计售价 将在

8000 元/平米以上.

五、结算与盈利预测 项目名称 可结面积

2010 2011

2012 结算面积 均价 净利润 结算面积 均价 净利润 结算面积 均价 净利润 白桦林间

60 0

15 5800

15706 25

6000 28345 白桦林居*绿岛

16 0

0 0

16 5800

11518 0 白桦林居

24 24

5000 17093

0 经发国际花园 4.45

0 0 4.45

8000 8489 合计 104.45

24 24131

31 27224.46 29.45