PDF《超级低估的城市运营商,100%空间》

36834 每股收益 2.07 2.34 3.1

六、经发地产的未来――成为西安新中心城市运营商 经发地产真正的发展起步于

2003 年, 打造西安标志地产企业西安高科房产的原高 科总经理韩晓更女士受聘于西安经济技术开发区,并出任经发集团副总经理、经发地 产董事长兼总经理后,经发地产发展迅猛,一年时间就使经发地产在西安地产界崭露 头角,为经发地产的发展开启新的篇章. 经发地产目前主要在西安经济技术开发区发展,作为关中―天水经济区目前规模 最大、资金最密集、技术含量最高的制造业聚集区,经开区是整个关中―天水经济区 的核心,经发地产在经济技术开发区的发展空间已经相当之大,然而,经开地产的未 来远远不限于此.西安城市中心的北移,给经发地产插上腾飞的翅膀,经发地产的历 史使命已经跃升为西安新中心的城市运营商. 4.1 西安高科房产总经理韩晓更女士鼎力加盟,为经开打开发展新篇章

2003 年之前的经发发展缓慢,2003 年底新董事长兼总经理的加盟,为经开打开发 展新篇章.新任经发地产董事长兼总经理韩晓更女士原是西安高科房产总经理,带领 西安高科房地产获得了出色的成绩.有着丰富房地产开发经验的韩晓更上任后,迅速 创建了一支高素质的房地产开发队伍,1 年时间里,经开地产迅速从未开发过商品房 到熟练操作白桦林居这样的大盘项目,开发能力飞快提升.同时,白桦林居还掀起北 城开发的热潮,经开区及经开地产都成为市场热议的话题. 4.2 城市中心北移,经开区将形成西安城市新中心

2003 年提出行政中心北迁

2003 年9月在陕西省社会科学界联合会主办的北城发展战略研讨会上,从西安 乃至全省跨越式发展的战略高度提出西安行政中心北迁.

2003 年10 月 原西安体育中心和草滩西安现代农业综合开发区并入西安经济技术 开发区.

2004 年 西安第四次城市总体规划正式确定 城市重心北迁,跨过渭河向北拓展 的发展战略.

9 2005 年9月25 日 中国城市规划年会上,西安《唐皇城复兴计划》提出西安行政 中心将北迁至经开区张家堡地区.

2005 年末,西安 十一五 规划提出,在西安经开区建成西部领先的制造业基地和 出口加工基地,形成新的中心市区.

2007 年6月西安新行政中心建设在张家堡地区启动.

2009 年初 《西安市 2004-2020 年城市总体规划》获国务院批复,按照该规划至

2020 年,西安将逐步形成 九宫格局、一城多心 的空间结构. 经开区从西部现代制造业基地和出口加工基地向西安城市新中心迈进. 4.3 历史性的发展机遇,经开集团成为西安城市新中心城市运营商 西安城市中心的北移,使得经开区从经济技术开发区的定位飞跃至西安城市的新 中心,乃至未来大西安的中心城市,而经开集团也成为新中心的城市运营商,实现质 的飞跃.

2007 年, 在市政府的领导下, 经发集团在做好建设经开区, 服务经开区的基础上, 分别承担了占地

4 平方公里的未央新城核心区代建项目,以及占地

247 亩、目前西安 市最大的棚户区祥和居安Z改造工程,向城市新中心的城市运营商迈出坚实一步. 4.4 地铁开建、政府北迁,新城房地产升值空间大 战略上被定位为新中心后,经开区的基础设施建设快速推进,随着基础设施的逐 步建设,西安市民对北城的接纳程度有了相当大的提高,相较于市区的繁杂,北城宁 静的环境和清新的空气吸引了人们,据三秦都市报报道,约有六成西安市民表示自己 更愿意搬到北城去住. 的确,2007 年,西安第一条地铁――地铁二号线开工,使北城改变了模样.从城 北客运站到长安韦曲 26.4 公里,只需