PDF《土地估价报告》

2 ) 单位面积地价 (元/ m

2 ) 总地价 (万元) 证载 实际 设定 规划 实际 设定 葫芦岛锌业股 份有限公司

1 龙港区马 仗房(厂 区内)工 业用地 辽(2019)葫芦 岛市不动产权 第0018881号 工业 龙港区马 仗房 (厂区 内) 工业用 地 工业 用地 - -

1 宗地红线外 六通 ( 通路、通供水、 通排水、通电、通讯、通暖) 宗地红线内场地平整. 宗地红线外 六通 ( 通路、通供水、 通排水、通电、通讯、通暖) 宗地红线内场地平整. 36.82 33342.5

353 1176.99 合计

1 33342.5 *** 1176.99

一、上述土地估价结果的限定条件:

1、土地权利限制:根据委托方提供的资料,待估宗地无抵押权、地役权.

2、基础设施条件:宗地外为 六通 指即通路、通电、通供水、通排水、通暖、通讯,宗地内为场地平整.其中: (1)道路状况:距锦葫北路

50 米,道路通畅;

(2)供水状况:市政管网,有保证;

(3)排水状况:市政管网,暗渠排放,雨污分流,通畅;

(4)供电状况:市政电网,有保证;

(5)通讯状况:市政网络,畅通;

(6)供暖状况:红线外集中供暖,有保证;

(7)场地状况:红线内场地平整.

3、规划条件限制:设定容积率为 1.

4、影响土地价格的其他限定条件:按估价报告限定的条件使用.

二、其他需要说明的事项:

1、待估宗地的土地面积及权利状况以当地行政主管部门核发的《不动产登记证书》记载的数据为依据.

2、价格有效期为壹年,即从

2019 年5月20 日-2020 年5月19 日.

3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价估价技术标准,结合待估宗地具体状况,确定估价原则、方法及参数的选取.

4、委托方对所提供资料的真实性负责,估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责.

5、本报告是在地价定义限定条件下的土地使用权价格,如价格定义限定条件发生变化,土地估价结果必须相应调整或重新估价.

6、任何单位和个人未经估价机构书面同意,不得以任何形式发表、肢解本报告. 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 二一九年五月二十日 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 地址:葫芦岛市龙港区海辰路

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电话: 0429-3183559 传真: 0429-3183569

网址: www.hldcpa.com 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 葫芦岛锌业股份有限公司

二、估价对象 本次待估宗地为葫芦岛锌业股份有限公司所属的位于龙港区马仗房 (厂区内)的一宗土地,面积为 33342.5m2,登记用途为工业用地.

三、估价对象概况 待估宗地为葫芦岛锌业股份有限公司通过出让方式取得的土地使用 权.出让方葫芦岛市国土资源局于

2019 年5月16 日颁发了《不动产登记 证书》.

(一)土地登记状况

1、不动产权证书编号:辽(2019)葫芦岛市不动产权第

0018881 号;

2、权利人:葫芦岛锌业股份有限公司;

3、共有情况:单独所有;

4、土地座落:龙港区马仗房(厂区内);

5、不动产单元号:211403002001GB00304W00000000;

6、权利类型:国有建设用地使用权;

7、权利性质:出让;

8、土地用途:工业用地;

9、土地面积:33342.5 平方米;

10、使用期限:2006 年3月18 日至

2056 年3月17 日.

(二)土地权利状况

1、土地所有者:国家所有.

2、土地使用权:葫芦岛锌业股份有限公司以出让方式取得待估宗地国 有土地使用权. 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 地址:葫芦岛市龙港区海辰路