PDF《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:葫芦岛锌业股份有限公司因资产转让事宜而涉及的 位于龙港区马仗房(厂区内)的工业用地出让土地 使用权市场价格估价项目(葫芦岛市龙港区) 受托估价单位:辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号: 辽鸿翔土地[2019](估)字第

025 号 提交估价报告日期:2019 年5月20 日 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 地址:葫芦岛市龙港区海辰路

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hldcpa.com 第一部分 摘要

一、估价项目名称 葫芦岛锌业股份有限公司因资产转让事宜而涉及的位于龙港区马仗房 (厂区内)的工业用地出让土地使用权市场价格估价项目(葫芦岛市龙港 区)

二、委托估价方 葫芦岛锌业股份有限公司

三、估价目的 委托估价方因资产转让的需要,委托我公司对位于龙港区马仗房(厂 区内)的一宗工业用地土地使用权进行合理、公正之价格估价,为委托估 价方提供客观、公正、合理的土地使用权价格参考依据.

四、估价期日 二一九年五月十七日

五、估价日期 二一九年五月十七日----二一九年五月二十日

六、地价定义 待估宗地是位于龙港区马仗房(厂区内)的一宗工业用地.根据《不 动产登记证书》待估宗地证载用途为工业用地,实际用途为葫芦岛锌业股 份有限公司的工业用地,根据《土地利用现状分类》待估宗地设定用途为 工业用地, 土地使用权类型为出让, 土地使用权终止日期为

2056 年3月17 日,故剩余土地使用权年限为 36.82 年.待估宗地面积 33342.5 平方米, 设定容积率为 1.待估宗地实际土地开发程度为宗地红线外 六通 (通路、通供水、通排水、通电、通讯、通暖)和宗地红线内 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 地址:葫芦岛市龙港区海辰路

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网址:www.hldcpa.com 场地平整,根据待估宗地的土地利用现状和估价目的,设定待估宗地土地 开发程度为宗地红线外 六通 (通路、通供水、通排水、通电、通讯、 通暖)及宗地红线内场地平整. 此次待估宗地的估价结果是指在公开市场条件下于估价期日

2019 年5月17 日,现状利用条件下设定的用途和土地开发程度、法定最高年限内一 定年期的国有出让土地使用权价格(包括国有出让土地使用权取得费、土 地开发费、土地所有者应得收益等).

七、估价结果 土地面积:33342.5 平方米 单位面积地价:353 元/平方米 总地价:1176.99 万元 大写:人民币壹仟壹佰柒拾陆万玖仟玖佰元整. 待估宗地地价详见土地估价结果一览表(表E.1)

八、土地估价师签字 姓名资格执业登记号 签字并盖章 宋丽红 中国土地估价师

2009210110 宋丽红 雷丹中国土地估价师

2014210034 雷丹

九、土地估价机构 估价机构负责人盖章(签字): 徐洪泽 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 二一九年五月二十日 辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 地址:葫芦岛市龙港区海辰路

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网址: www.hldcpa.com 附表E.1 土地估价结果一览表 估价机构:辽宁鸿翔资产土地房地产评估有限公司 估价报告编号:辽鸿翔土地[2019](估)字第

025 号 估价期日:2019 年5月17 日 估价目的:资产转让 土地使用权性质:出让 估价期日的 土地使用者 宗地 编号 宗地名称 土地使用证编 号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地 开发程度 估价设定土地 开发程度 剩余土地使用权 年限(年) 面积 (m