PDF《江西万年国有资源投资发展股份有限公司》

(二)万年县城市小游园停车场建设项目

1、项目建设内容 万年县城市小游园停车场建设项目投资总额为28,948.93万元,占地面积为69,751.53 平方米,共六个地块,其中地块一位于规划四路东侧,正大街西侧;

地块二位于正大街东 侧,六0路东侧;

地块三位于正大街与六0路交叉口;

地块四位于长鑫路与六0路交叉口;

地块五位于建明大街东侧;

地块六位于六0路西侧,建明大街南侧,临近万年县二中.项 目总建筑面积为74,913.75平方米,其中地上停车场建筑面积为17,422.02平方米,地下停车 场建筑面积为52,329.51平方米,综合管理用房1,288.18平方米,公厕386.46平方米,配套 服务用房(洗车场)3,487.58平方米,总机动车停车位4,450个,配建灯箱广告位60个.

2、项目审批情况 截至2018年2月末,万年县城市小游园停车场建设项目审批情况如表6所示.

8 表6 万年县城市小游园停车场建设项目相关批文情况 批准文件 发文机关 批准文号 发文时间 《关于万年县城市小游园停车场 建设项目可行性研究报告的批复》 万年县发展和改革 委员会 万发改投字[2018]17 号2018 年2月5日《关于万年县城市小游园停车场 建设项目环境影响报告表的批复》 万年县环境保护局 万环评字[2018]14 号2018 年1月25 日 《关于万年县城市小游园停车场 建设项目用地预审意见》 万年县国土资源局 万国土资预字[2018]1 号2018 年1月15 日 建设项目选址意见书 万年县城乡规划局 选字第万规选

2018004 号、

2018005 号、

2018006 号、

2018007 号、

2018008 号及

2018009 号2018 年1月11 日 《关于万年县城市小游园停车场 建设项目社会稳定风险评估报告 的批复》 中共万年县委维护 稳定工作领导小组 办公室 万维稳发[2018]1 号2018 年1月29 日 资料来源:公司提供

3、项目投资进度 万年县城市小游园停车场建设项目建设期2年,为2018年3月-2020年3月.2018年1-2 月,公司完成可行性研究报告编制、规划编制等前期准备工作,2018年3月进行项目招标 及施工前准备工作,于2018年4月启动相应项目建设工作,2020年2月底前全部进行竣工验 收.截至2018年末,项目在进行土地平整等工作.

4、项目经济效益 根据2018年3月9日万年县人民政府出具的 《关于授权江西万年国有资源投资发展股份 有限公司万年县城市小游园停车场建设项目的决定》(万府字[2018]14号),万年县城市 小游园停车场建设项目建成后,公司拥有其经营权和经营收入. 根据江西正捷投资咨询有限公司于2017年12月出具的 《万年县城市小游园停车场建设 项目可行性研究报告》,项目收入来源包括停车位租赁收入、广告位收入以及配套服务用 房租赁收入,在债券存续期内,预计可产生收入3.13亿元,预测情况如表7所示.但中证 鹏元也注意到,根据项目可行性研究报告,募投项目收入预测是基于车位使用量及租用等 指标满足的前提下,同时项目进度可能不达预期以及项目建成后实际运营情况或有所变 动,项目未来收益及现金流存在一定不确定性. 表7 万年县城市小游园停车场建设项目在本期债券存续期内预测收入明细表 项目 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 合计 车位自营收入(万元) 2,079.04 5,197.6 5,197.6 5,197.6 5,197.6 5,197.6 28,067.04 服务价格(元/个) 14,600 14,600 14,600 14,600 14,600 14,600 - 使用数量(个) 1,424 3,560 3,560 3,560 3,560 3,560 - 配套服务用房租赁收入(万元) 97.65 244.13 244.13 244.13 244.13 244.13 1,318.30 租赁价格(元/平方米)