PDF《Column 专栏》

【 张口论市】 未来 5G 时代,三家运 营商只能进行同质化 的低价网络竞争,从 而进一步压缩利润.

【 说法不武】 纪检监察干部自身并 不具备对腐败的 天 然免疫力 ,事实上纪 检干部更容易成为拉 拢腐蚀甚至 围猎 的对象. Column A8 专栏 主编:何敬东 编辑:孙勇

2018 年5月30 日 星期三 Tel:(0755)83501681 万人抢房与抽奖买房并不意味着 房荒 朱邦凌 过去几天, 在杭州西北部郊区的 很多银行出现了这样的场景, 办理业 务的长队排出

1 公里. 他们都是去冻 结银行存款、登记摇号买房的. 与此同时, 深圳一高端楼盘宣布 将采取政府主管部门+公证处监督抽 签的形式开盘. 买房者要取得摇号资 格,需要缴纳

500 万元的诚意金的. 在全国其它部分城市也不同程度 地出现了房地产销售火爆的场面,甚 至是 万人抢房 ,部分城市出现抢房 的现象.面对万人抢房与全民 抽奖买 房 , 有些人认为这是房地产供给短 缺,担忧出现 房荒 . 那么,部分城市 万人抢房 背后的原因到底是什么? 万人抢房 和摇号买房就意味着 房荒 吗? 部分城市之所以出现 万 人抢房 ,直接原因是新房与二手房价格倒 挂,新房比周边二手房便宜.这么多人 抢房, 其中不少可能是看中了其中存 在的差价,想去捡便宜的. 还有一个原因是楼市调控加剧了 一些家庭的购房预期, 怕买晚了买不 上、买的贵.部分城市出现 房荒 主要 是因为在 刚需 占主导的情况下,部 分调控措施可能加剧房价的上涨. 在 一房难求的预期下, 很多暂时没有购 房需求的家庭预计今后购房的难度增 加,从而提前购房计划. 万人抢房的第三个原因, 是部分 城市库存下降,供给减少. 截至

2018 年4月底, 业内监测的

100 个城市新 建商品住宅库存总量为

43386 万平方 米,环比减少 0.7%,同比减少 7.9%. 万人抢房出现的第四个原因,是 抢人大战, 买房成为城市人才引进的 副产品. 最近一年多,中国已有

50 余 座城市发布了人才吸引政策, 其中很 多城市给予购房补贴或者放宽购房限 制,也加速了原有库存的消化. 部分城市出现万人抢房, 那么国 内楼市真的出现 房荒 了吗? 其实, 这只是限购政策下的房价 倒挂、库存减少、新房供给不足等原因 造成的. 从人均居住面积和空置率来 看,国内房子有的是,根本不存在所谓 的 房荒 现象. 从人均居住面积看,2016 年全国 居民人均住房建 筑面积为40.8 平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6 平方米, 农村居民人均住房建筑 面积为 45.8 平方米. 德国、法国等发 达国家,到了城市化最终阶段之后,人 均居住面积为 35-40 平方米,这表明 中国宏观上已经不缺房了. 房子到底是多了还是少了, 最直 观的数据还是空置率. 目前中国楼市 的首要问题是空置率太高, 空置面积 达10 亿平方米. 西南财经大学

2014 年年中发布的一份关于城镇住房空置 率的调研报告提出, 我国有大量城镇 住房处于闲置状态.

2013 年我国城镇 住宅市场的整体空置率达 22.4%. 据 此估算, 全国城镇空置房为

4898 万套.我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区. 从全国来看, 房子人均居住面积和 空置率两项指标都提示,房子供应充足, 根本不存在房荒现象. 如果说有房荒,也 只是部分热点城市的个别现象. 杜绝部分热点城市的万人抢房现 象出现,应该对症下药. 要解决的根本 问题,仍然是供求关系. 对此,住建部 再提多元化供地,并要求