PDF《巢湖市 2018 年县级土地整治项目征收与补偿方案》

(三)补偿标准 1.被征收人的住宅房屋,经认定为有效面积的,按合政秘 〔2015〕126 号文件附表 15《房屋重置价格表》 (详见附件 1)、 附表 14《被征收房屋成新系数表》(详见附件 2)的规定,对W4应其类别、结构、标准的价格进行补偿. 2.被征收人的非住宅类房屋,经认定为有效面积的,以选 定的评估机构出具的重置评估结果进行补偿.评估机构在作出 评估结果时应充分考虑被征收房屋的证照办理情况. 评估机构的选定参照 《国有土地上房屋征收评估办法》 (建房〔2011〕77 号)的规定执行. 3. 涉及不可拆卸的附属物、构筑物,按照市政府公布的 补偿标准协商搬迁补偿不成的,可以采取评估方式确定补偿依 据. 评估机构的选定参照 《国有土地上房屋征收评估办法》 (建房〔2011〕77 号)的规定执行. 4.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积、批准期限内的 临时建筑、红线范围图上未记载且为非违法建设的房屋,按下 列标准给予适当补偿:砖混结构 450-600 元/O、砖木结构 350-450 元/O、简易结构 200-330 元/O. 被征收人在签约期限内签订协议按约搬迁,对该部分房屋 可酌情给予不超过

150 元/O搬迁奖励. 具体奖励分段标准与本 方案第十条 征收房屋有效面积搬迁奖励 规定一致. 5.超过批准期限的临时建筑和违法建筑不予补偿.

七、住宅房屋选择产权调换方式

(一)安置位置及户型:以市规划局会同国土资源局及项 目所在地乡镇人民政府最终确定的位置为准;

安置房户型设计 应结合安置人口政策.

(二)选房顺序规定 W

5 1.被征收人与项目所在乡镇人民政府签订《房屋征收补偿 协议》后,腾空房屋,交给乡镇人民政府,乡镇人民政府工作 人员组织对腾空的房屋进行验收并发放《交房验收单》, 被征 收人应及时凭《交房验收单》换领《选房顺序号》. 2.被征收人依据 先签订补偿协议移交拆除,先选择安置 房源 的原则,凭《选房顺序号》依序选房. 3.具体选房顺序规定,项目所在地乡镇人民政府可结合实 际情况自行确定并报市征收办备案.

(三)选房面积规定 被征收人选择产权调换的, 对被征收人按照人均

30 O建筑 面积实行产权调换.被征收房屋非因私自交易等原因造成建筑 面积小于人均

30 O的,按照

200 元/O申请补齐人均

30 O后, 按照人均

30 O建筑面积实行产权调换;

因私自交易等原因造成 被征收房屋面积小于人均

30 O建筑面积的,按照交易后剩余 面积实行产权调换. 产权调换面积确认后,被征收人可申请增购,增购面积控 制在人均

15 O建筑面积之内.被征收人按照项目所在乡镇人 民政府制定的选房办法,结合终审认定的应安置人口及实际有 效面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换房屋.

(四)安置人口认定 集体土地上住宅房屋征收应安置人口的认定以发布房屋征 收公告之日为基准日.具体认定方式按照巢政〔2017〕15 号文 件执行(详见附件 9).

八、住宅房屋选择货币补偿方式 W

6 本条货币补偿方式是指相对于安置点产权调换、乡镇安排 宅基地、划地安置而言.

(一)被征收房屋补偿 1.实有房屋补偿 被征收人选择将其全部住宅房屋实行货币补偿的,可以将 该户全部房屋的实有面积认定为其有效面积,并按照重置价格 结合成新予以补偿.但符合本方案第五条第